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复工后的鹿城广场，最近又传出新消息。
据绿城中国官网显示，当前正在建设的鹿城广场商业部分，将集丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）、精品商业中心GT PLAZA，高端公寓、顶级办公为一体。
来源：绿城中国官网
除了引进丽思·卡尔顿酒店外，这一回，绿城中国还明确了鹿城广场的商业综合体品牌——GT PLAZA。
当前，绿城中国旗下商业项目包括青悦城、青悦汇、青悦里三个系列，以及上海桃源Π商业广场、诸暨长弄堂历史文化街区等。
除上述项目外，GT PLAZA仅位于两座城市——青岛、温州，但均未建成开业。
其中，青岛GT PLAZA位于由绿城中国开发的深蓝中心，这同样是一座集星级酒店（丽思卡尔顿）、海景公寓、5A级写字楼、精品商业中心于一体的高端城市综合体，其中地标塔楼高约329米。
青岛深蓝中心。来源：青岛财经网
据青岛GT PLAZA的简介称，GT PLAZA定位为“城市理想社交艺术中心”，将持续打造首发、高时尚度、高潮流度的品牌体验，并举办艺术、潮流、音乐、展览、沙龙等活动，为高端服务业发展和区域综合品质提升注入新动能、新活力、新精彩。
可见，GT PLAZA的定位相对高端。
仅从英文案名这个细节就能看出，它不太在乎更大范围的传播度，很可能面向特定的小众群体。
那么，它必然要提升客单价，才能维持运营。
不过，由于GT PLAZA当前尚未有建成、开业的案例可供参考，仍较难判断其具体的商业档次，仍待进一步观察。
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除了GT PLAZA，此前流传多年的鹿城广场引进丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）传闻，如今也得到了绿城中国的证实。
上海波特曼丽思·卡尔顿酒店。来源：小红书 Beyond Dream Travel
丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）是全球首屈一指的奢华酒店品牌，由附属于万豪国际的丽思卡尔顿酒店公司（Ritz-Carlton Hotel Company）管理。
在国内，当前丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）仅进驻一二线城市核心地段，往往是所在城市地标。在省内，当前暂无已开业的丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton），但杭州、宁波均已有地标项目签约。
根据鹿城广场三四期总技术经济指标表，星级酒店总建筑面积约4万方、220间，位于鹿城广场塔楼高区。另外，1-3层也有酒店大堂、宴会厅等。
鹿城广场塔楼功能分布示意图。来源：陕建一建集团七公司
至于这座地标的其他楼层，除了高端写字楼，或将还有高端公寓、商业大平层等产品。
不过，不排除设计方案可能发生变化，一切以有关部门发布、交付后为准。
作为当前温州在建的最高楼，高约379米、地上79层的鹿城广场塔楼，当前已建至大概十几层。
鹿城广场商业部分建设进展
倘若今后鹿城广场的星级酒店真为丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton），将大大提升当前温州酒店业的高度，在高端服务业进一步向大都市靠拢。
当前，温州各大所谓综合体，基本都是商业综合体，只是简单的大型商业+住宅（公寓），而非功能更齐全、业态更丰富、形成有机整体、具备地标属性的城市综合体。
当鹿城广场商业部分建成，GT PLAZA、丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）、商务办公、高端公寓等功能一应俱全，将与锦玉园一起，形成一座真正意义上的城市综合体。
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交付10余年来，作为鹿城广场住宅的锦玉园，一直是温州豪宅标杆，从未被超越，并集聚了温州的塔尖富豪。
鹿城广场·锦玉园
既然有高端住宅、丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton），这座地上建筑面积约7.5万方的GT PLAZA，倘若只是一座中档商业，住在锦玉园的富豪，面子可就挂不住了。
因此，GT PLAZA只有定位为高端精品商业，才能与鹿城广场其他业态、锦玉园业主群体相匹配。
鸟瞰鹿城广场
今年年内，同位于瓯江路的滨江万象城，就要开业了。从目前的定位、招商看，滨江万象城的档次将高于温州现有其他商综。
GT PLAZA距离即将开业的滨江万象城，距离仅约2公里，无法联合打造商圈，又存在竞争关系。
倘若GT PLAZA与滨江万象城档次相近，势必会造成客户分流、恶性竞争。
从这个角度看，GT PLAZA面临着很大的压力，势必要往更高档次冲，需招引重奢品牌。
自多年前一系列重奢品牌撤出温州后，不少温州高净值人群对此颇感遗憾，一直期盼着重奢品牌回归温州。
那么，接下来GT PLAZA能否为温州重新招引重奢品牌，成为不少高净值人群关注的焦点。
不过，重奢不易招，需给予这些品牌巨大优惠甚至巨额补贴。
鹿城广场效果图
倘若招引重奢有难度，GT PLAZA亦可走文化、艺术路线，引进更多展现个性的小众品牌、高定品牌，打造一座有格调且与众不同的商业综合体。
毕竟当前，温州的商业综合体，同质化严重、缺乏个性与特色，需要一座不一样的商业。
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