//前言//
虽然在过去的一年多时间里，
澳央行连续加息，
房产市场遇冷，
近几个月才有恢复！
但是墨尔本地区，
房价一直上涨！
墨尔本房价上涨明显
部分地区超10万澳元
虽然澳央行十几次加息让全澳房价遇冷，甚至出现了明显下降。
但是某些地区的房价却并没有遵循这个规律，反而一直都有上涨。
根据统计，过去一年，墨尔本东部不少地区房价都出现了上涨。甚至部分地区的涨价幅度超过了10万澳元。
图片来源：herald sun
根据PropTrack的最新数据显示，墨尔本有上百个地区房价明显上涨，这其中Forest Hill的房价涨幅非常明显。
过去3个月时间里房价上涨了4.87%，一年时间上涨了11.72%，整体房价达到了121.9万澳元。
也是墨尔本房价涨幅比较大的地区之一。
此外，Vermont South的房价上涨也很明显，独立屋房价上涨了147750澳元，涨幅达到了10.84%，现在的房产中位数价格为1511391澳元。
Burwood East房价增长了近120000，上涨幅度达到了9.91%，均价达到了1328851澳元。
华人区的房价上涨也很明显，Box Hill South的独立屋中位价也上涨了约147000澳元，涨幅达到了9.61%，现在房价中位数为1529053澳元。
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从上涨区域分析，东区更受到青睐，National Property Buyers Victoria的总裁Antony Bucello表示：“人们对东区的喜爱与日俱增，而且还在向更远的地方蔓延。”
像Forest Hill和Vermont South这样的城区，分别距离墨尔本CBD 18公里和26公里。
但需求和价格的增长可能很快就会扩展到像Ringwood、Ringwood East和Heathmont这样的地区，这些地区距离CBD最近都有24公里，最远有31公里。
部分地区表现突出
大量买家进入
东区之所以更受欢迎，主要是因为买家更多，这些地区大多都是以家庭为导向购买，因为这里交通设施更便利，教育资源和商业资源更突出。
特别是东区有很多非常好的公立小学和公立中学，这吸引了很多家庭。
这位买家中介还指出，进入市场的家庭住宅数量有限，这推动了价格的上涨。
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不过，房地产专家John McGrath也表示，除了东区之外，部分内西区比如Flemington、Spotswood和Elsternwick这些内城区，将是下一个房价繁荣的地区。
在一份最新的报告中显示：“Flemington自身条件非常优越，之前已经得到发展的North Melbourne和Kensington情况就非常类似。Flemington具有和这两个地区相似的市中心便利性，价格却更具吸引力。”
与附近的Seddon和Yarraville相比，Spotswood也提供了类似的实惠选择，而Elsternwick则因为靠近CBD和海滨海滩而越来越受欢迎。
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其他预计明年房价将起飞的城区还包括CBD西南方22公里的Point Cook，以及位于维州阿尔卑斯山麓的Mansfield。
在东南部，PropTrack的数据显示，Murrumbeena也是一个房价增长强劲的城区，自去年9月以来，房价上涨了9.61%，达到1674117澳元。
尤其是Murrumbeena地区，这里房产的成交价不断攀升，它的商业属性占据很大优势，靠近Chadstone，Murrumbeena购物中心和Hughesdale！
图片来源：herald sun
而在维州偏远地区，Gippsland地区的表现尤为出色，像Sale和Bairnsdale这样的城镇，公寓中位价分别上涨了14.26%和12.66%。
尽管维州偏远地区的增长表现比墨尔本要弱，但仍有一些偏远地区市场顶住了下行趋势。
Beechworth的房价比去年同期上涨8.25%，达到76.2万澳元。
以下是墨尔本房价上涨比较明显的地区：
最后,
现在，澳洲房价开始回升，之前已经有所上涨的地区，明年可能还会进一步上涨！
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