日本留学生租房

这是一篇写给日留小白的保姆级租房攻略!!!

导览:

房子租在哪里如何选择合适的房子(户型、面积)了解租房流程悉知日本租房产生的费用了解入住后的注意事项① 思考房子租在哪里…

在出行极度依赖轨道交通的日本,房子的地段越靠近车站就越贵,当然,越靠近市中心房租也会越昂贵。

如果你所在的学校不处于繁华地段,可以尽量住在学校附近,平时骑自行车出门会更方便。

如果你的学校在新宿、涩谷等地,可以沿着地铁线找一个单程通勤在三十分钟以内的住所,这样不仅可以避免在那些寸土寸金的地段租房,还能保证出行的便利性。

② 选择合适的房子…

房屋分类

一般日本的房子分为三种,分别是アパート、マンション、一戸建て。

アパート一词来源于「apartment」,也就是普通公寓。在日本,木造房子、6mm轻量钢材制造的房子、三层以下的房子都被称为アパート。其特点是月租相对便宜,但隔音不太好。

マンション一般是指3层以上,用重型钢铁架或是钢筋混凝土构建而成的房型,可以理解为高级公寓。特点为租金高、抗震、隔音好,而且一般都会有门禁锁,安全系数高。

一户建可以简单的理解为“一家一户一栋建筑”,《哆啦A梦》里大雄家的房子还记得吗~一日本的一户建很多,但是日本人一般喜欢自住或售卖,如果能和朋友一起租到一户建,还是比较实惠的~

认识户型

日本的户型,一般用数字+字母去表示。

数字1、2、3就代表着房间或是卧室的数量。而字母则表示对应的功能分区,如R代表 room “房间”;K代表 kitchen “厨房”;D代表 dining room “餐厅”;L代表 living room “客厅”。

日本的房屋虽小,但确是“五脏俱全”,即便是“1R”,该有的功能分区也都有。

1R和1K的区别

1DK和1LDK的展示

日本人描述房屋大小时,“帖”是常用的量词。租房常见:

1帖≈1.66㎡8帖≈13.28㎡10帖≈16.6㎡15帖≈24.9㎡

对了,大家在看房子的时候,千万不要以为1LDK一定比1DK大,具体还得看房子的面积!!!

另外,日本还有“和室”和“洋室”的说法。二者主要是地板的差别,和室房间的地板是用塌塌米,洋室的房间是用木地板。

提醒大家,租小户型的房子时,最好选择洋室,比较容易打扫清洁。(弄坏或弄脏榻榻米,整块都要赔付)

建造年份

请一定要注意房屋的建造年份,尽量不要选择1981年前修建的房子。从1982年开始,日本规定新建房子的抗震等级必须到达8级以上。所以为了自身安全,最好租近二三十年建造的房子,抗震性会更高。

③ 日本租房流程…

日本的租房流程相对复杂,不仅需要提交各种材料,还有入住审查机制。但对于租户的保障也更加完善:房东不能随意涨价、不能随便解约、没有租户的允许,不能擅自带人看房等。

一般来讲,步骤如下:

1️⃣ 找中介租房

人生地不熟的情况下,在日本租房很难绕过中介。

日本法律对正规地产中介的要求非常严格,一旦对方出现违规现象,终身不能再踏入该领域。

在日本想要成为地产中介,必须在国土交通省进行登记备案、注册,通过国土交通省的网站输入公司商号,也是可以查明这家中介是否具有专业资质。

网站链接:

https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do

2️⃣ 实地看房

如果你们已经在日本了,看房一定要提前一周预约,主要查看:

垃圾回收地点(脏乱差说明管理差劲)揭示板(如果有噪音扰民类通知请注意)有没有停车场(自行车停放有无顶棚)房屋设备有哪些下水口干净程度有无阳台有无门禁距离车站的步行距离等

如果还没有赴日,可以请房屋中介提供详细信息或照片。

3️⃣ 租房审核(人在国内or人在日本)

这个阶段分为“在日审查”与“海外审查”。

在日本租房,不管是外国人还是日本本国人,都要对房客进行审查,审查主要包括个人信息、收入、担保等情况。

“在日审查”和“海外审查”所提交材料有所不同,具体的材料清单,房产中介都会仔细告诉大家,如果想提前了解一下的,也可以私信获取~

一般审查时间大概3-10个工作日左右。

4️⃣ 签租赁契约

日本的租赁合同是分为“定期租房合同”和“普通租房合同”两种。

“普通租房合同”:通常为期两年,租约到期时,房客拥有优先续租权。

“定期租赁合同”:租约到期时,房客不享受优先续租权,房东可直接收回自己的房子。

一般大家都会选择“普通租房合同”,合同书是根据国土交通省提供的「賃貸住宅標準契約書」进行制作,所以不用担心合同里面会出现不利于自己的条款。

5️⃣ 拿到钥匙、入住

在签完合同后,一般合同生效的前一天才能拿到钥匙,合同生效当天才能搬家入住。

入住后第一时间要拍照记录房屋交付时的状况。(小心驶得万年船)

④ 日本租房产生的费用…

一般在日本租房,首次需要缴纳的金额(即头金)大约是房租的5倍,通常包含了「1押金1礼金1保证金1中介费1月租」+其他费用。

这么多费用都是些什么意思,请大家点开链接看详解:细数日本租房所需费用,竟然有这么多种?!

总之,日本租房,头金是一笔很大的支出,所以租房一定要慎重,毕竟换一次房子,就是一次大出血。

⑤ 入住后的注意事项…

1️⃣ 水电煤和网络WIFI需要大家自行开通,水电煤的话通过官网预约(东京都水道局、东京电力),工作人员会上门服务,WIFI最好入住前提前预约上门安装服务,不然入住后只能用手机流量。

通讯公司

2️⃣ 垃圾分类:日本留学 | 如何更省钱地解决垃圾处理问题

3️⃣ 夜晚保持安静,如果你影响到邻居生活,可能会被投诉,甚至是报警。

4️⃣ 自搬入新居后的 14 日内,需要向新居所在区役所的户籍管理部门提交住址变更申请。

以上。如果大家对日本租房还有其他疑问或者经验,欢迎评论区分享噢!佲桥日本mqjapan.com,您身边的日本留学申请专家!

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