自2023年8月1日起，希腊部分地区的“黄金签证”申请门槛的最低投资额将从25万欧元调整至50万（且只能对一处房产进行投资）。注意，对于旧政，投资者不仅需在8月1日之前向开发商支付10%的房产预定金，而且需在今年12月31日前完成房产过户文件的办理。
当前，新政已经实施，但鉴于希腊移民政策的调整相对于其他欧盟国家的变政而言，存在足够的缓冲空间，想要获取“黄金签证”的投资者仍有机会从希腊新政中发掘到高性价比的机会。至于希腊购房的具体流程，我为大家进行详细阐述
希腊
购房移民·流程详解
【针对国内购房客户】
STEP. 1选房，并签署预定协议
●选择心仪房产；
●支付首期定金（一般在1~2个工作日内，约占房产总价的10%）；
●签署预定协议。
STEP. 2转款，并签署POA文件
●根据预定协议的要求，客户在2-3个月的期限内，支付剩余全部款项和相关税费，以便律师协助进行产权转让手续。
费用包括：房款+税费等（含：律师费+税费+过户合同公证费+移民申请费+保险费+制卡费+翻译+保险）约房产的7%不到
●提供POA所需材料：护照，身份证，户口本，以及亲属关系证明文件，律师起草POA后，将其交给国内希腊领馆进行POA预约；
●在收到POA签署的确切日期后，安排时间前往希腊领馆完成POA签署。
STEP. 3指纹预约，律师协助房产过户
●当客户全额支付资金后，为其进行指纹预约程序（所需材料包括：所有申请人的护照首页）；
●律师将及时办理房产过户手续，房产转让的公证过程一般需要4~6周，公证完成后，通常在3~4周后，即可领取地契。
STEP. 4递交申请，制作移民材料
●在收到海牙认证的POA原件之后，律师在线递交。每位申请人将得到一份递交回执。
●准备相关材料（包括护照的整本扫描件、白底彩色电子照片），委托律师代理递交申请（具体的递交蓝纸时间需根据移民局的最终预约时间来确定）；
费用明细：主申2000欧元、副申150欧元/人、18周岁以下的申请人免费
●预约录指纹前的3个月左右，开始准备移民材料制作（一般需要约5~6周的时间）。
STEP. 5登陆希腊，录入指纹
●为客户提供签证事务处理服务（约2~3周），签证费用为1300元RMB/人（不含快递费和照片费），具体价格将根据家庭成员蓝纸申请情况进行调整；
●全部申请人均需在律师预约指定的时间内登陆希腊，开启为期5天4晚的希腊行程（一家三口首次登陆免费，其他申请人需要支付额外的住宿、餐饮等费用）；
●在代理递交蓝纸的有效期一年内，需登陆按指纹（律师后期将凭借蓝纸和护照领取居留卡）。
注意：
1.未满6周岁的孩子，递交移民申请时，无法录入指纹信息，卡的有效期仅限至其6周岁生日当天，续签后，卡的有效期需和其主申卡的有效期保持一致；
2.超过13周岁拟申请或续办永居卡的孩子，卡的有效期只能到18周岁生日当天，续签后的永居卡的有效期最长只能到21周岁生日。
STEP. 6获得居留卡
●周期：正常约2~4个月内；
●领卡流程：由律师寄回我司，移交给客户。
在房产持有期间，作为一名拥有希腊合法房产并成功获得居留权的投资人，必须注意相关税费缴纳问题。
01希腊房产税务系统登记（注册登记E9表）
●当房产交易完成，投资者的首要任务是在税务局进行名下财产的申报（填写E9表格），并提交购房合同，以及一系列个人有效信息，包括签证、居留许可证、婚姻状况、AMKA、个人电子邮箱地址、邮政编码、电话号码等。同时，也需要提交与银行相关的信息，以及税务系统用户名及密码等。
02希腊房产税税单研读
●房产持有税的确定，通常依赖于房产所在地的房价、房产的年数及建筑面积等因素。其具体的税额，将依照税务局每年出具的房产税单为准。
●若一位业主（主申）拥有两套或更多房产，只有一份房产税单；若一套房产被两位或以上的业主共同拥有，则每位业主都持有一份金额相同的房产税单。
●通常而言，房产税可以分为5次缴纳，然而，大多数人更倾向于一次性缴纳全年的房产税。
03希腊房产税逾期罚金计算
●若在第一期房产税截止日期（9月30日）前仍未支付，延迟到10月1日~30日支付的，罚金为原应缴纳的房产税金额*0.73%；
●若在10月31日前未能缴清，继续延后至11月1日~29日支付，则罚金为（第一期+第二期房产税金额之和）*0.73%；
●后续，也依此类推。
04希腊房产税的支付方式
●若业主或其朋友在希腊当地，可直接将房产税费交付于当地税务代表，请税务代表代为缴纳；
部分律师楼接受授权转款。
若业主在律师楼存有充足的资金余额，便可以授权税务代表从其律师楼账户扣除相应款项。届时，业主需向税务代表发送授权邮件，税务代表收到业主的授权后进行扣款操作，具体进度以实际操作为准。
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