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《先驱太阳报》3月10日报道称，2024年墨尔本100多个城区的租户，每天将比去年多支付至少10澳元的房租。
PropTrack数据显示，过去一年里，超过40%的城区租金上涨了70澳元/周，这也是墨尔本各地租金上涨的中位数。
这将从租户未来一年的预算中抹去3600多澳元，加剧生活成本危机。这相当于每天从租户的预算中扣除一张Myki全价票。
西北区Aberfeldie（42.86%）的独立屋租金中位数涨幅最大，其次是Kew East （34.86%）和McKinnon（29.25%）。
这相当于每周额外支付273澳元，即每年14196澳元，一些租户将不得不凑钱支付新的租赁费用。
（图片来源：《每日电讯报》）
136个城区的年租金超过3.1万澳元，即每周600澳元，足以买一辆新车。 总体而言，墨尔本2024年1月的租金中位数为每周520澳元，比一年前高出70澳元 （15.6%）。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的净海外移民、新冠疫情以来城市生活的恢复和供应限制使租户的处境“艰难”。
她说：“可供出租的房产仍然非常少，空置率接近创纪录的低点。我们还继续看到新建筑的完成速度放缓。”
澳洲统计局（ABS）显示，1月份的建筑批准数量减少了129家，又下降了1%，自 2023年7月以来一直在下降。
（图片来源：《每日电讯报》）
Creagh说，“一线希望”是租金不会继续以过去几年的速度恶化，但没有任何“积极”迹象表明租户的压力很快就会缓解。
“投资者活动略有回升，平均家庭规模在疫情期间下降后也略有增加。这两个因素都有助于缓解紧张的租赁市场所面临的巨大压力。租赁市场可能会继续紧张，而且租金可能会继续上涨。”
Rental Search Australia联合创始人Jade Costello表示，该公司目前在接洽客户方面 “更加挑剔”，只帮助那些他们百分之百确定可以在租赁危机中获得房产的客户。
Eleanor Creagh（图片来源：《每日电讯报》）
Costello说：“他们必须在墨尔本有就业保障，这样他们才能证明自己付得起房租。如果他们（还）没有工作，就必须能够证明他们存了半年的租金。”
“我们第一次开展业务时非常有信心，可以接受任何希望获得租赁物业的客户。”
她补充说，这些单元房现在对几乎所有租房者都有吸引力，包括单身人士、专业人 士、学生、夫妇和年轻家庭。
“对于价格合理的单元房，我们经常看到40多人排队等待检查。”
Jade Costello
Rachel Wastell（图片来源：《每日电讯报》）
Mozo money专家Rachel Wastell说，租房者需要重新考虑自己的财务状况，对其他日常开销“精打细算”，为更多的租金上涨做准备。
“内城区租户感受到的压力最大。租金全面上涨，低收入者更承受这些压力。很多租房者可能已经接近攒钱买房的边缘，但这部分钱正在重新分配到租金预算中。”
Wastell说，由于人口在不断增长，她不认为租金价格会逆转，但“希望”利率下调后会放缓。
*过去一年租金涨幅最大的10个城区*
*独立屋*
1.Aberfeldie：从$525涨至$750，涨幅42.86%（$225）
2.Kew East：从$695涨至$938，涨幅34.89%（$243）
3.McKinnon：从$735涨至$950，涨幅29.25%（$215）
4.Box Hill：从$500涨至$635，涨幅27%（$135）
5.Toorak：从$1025涨至$1298，26.59%（$273）
6. Glen Iris：从$760涨至$950，涨幅25%（$190）
7. Middle Park：从$875涨至$1090，涨幅24.57%（$215）
8. Montmorency：从$485涨至$600，涨幅23.71%（$115）
9. Caulfield：从$850涨至$1050，涨幅23.53%（$200）
10. Surrey Hills：从$730涨至$900，涨幅23.29%（$170）
*单元房*
1.Aberfeldie：从$400涨至$525，涨幅31.25%（$125）
2.Strathmore：从$410涨至$520，涨幅26.83%（$110）
3.Beaumaris：$480涨至$600，涨幅25%（$120）
4.Blackburn South：从$438涨至$543，涨幅24%（$105）
5.Ivanhoe East：从$430涨至$533，涨幅23.84%（$103）
6.Box Hill：从$420涨至$520，涨幅23.84%（$103）
7.Balaclava：从$400涨至$495，涨幅23.75%（$95）
8.Cremorne：从$509涨至$625，涨幅22.79%（$116）
9.Travancore：从$400涨至$90，涨幅22.5%（$90）
10.Balwyn：从$450涨至$550，涨幅22.22%（$100）
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