万科再发声!管理层将增持 郁亮:股价距自己要求很远!大股东重申支持

“万科今天的股价表现是达不到股东要求的,距离我自己的要求也很远。股东对我们的批评鞭策,我们完全接受,也不会找任何借口,目前正制定管理团队增持股票计划方案。”4月30日,万科董事会主席郁亮在万科2023年度股东大会上首次发言,对万科股价波动问题予以回应。

提振股价最关键还是把公司做好,作为应对,郁亮分享了公司谋求谋求长期健康发展的“一揽子方案”、“两个阶段”以及“三个目的”。万科明确,除住宅开发、物业服务、租赁公寓三大主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资,坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元,同时未来五年付息负债总规模要降一半以上。

万科转型“一二三”

在市场下行阶段,万科亦面临压力。

2023年,万科虽然实现销售规模仍然保持在行业第二,但是受结算规模和结算毛利率下降、减值计提的影响下,万科利润承压。2023年度,公司净利润同比下降46.4%,在今年一季度小幅亏损3.6亿元。与此同时,资金存量、现金短债比等指标也出现下行,作为结果,2023年度万科股价跌去约四成。

“提振股价最关键还是把公司做好,降风险、改善基本面,谋求长期健康发展。”郁亮表示,万科制定了“一揽子方案”以实现“三个目的”,即“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”:

“降负债”要未来两年削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上;

“融资模式转型”,从统借统还、主体信用为主的模式,逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式;

“聚焦主业”,腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

进一步看,郁亮将“一揽子方案”拆成“两个阶段”,第一阶段是坚定瘦身,调整融资模式,降解风险;第二阶段,万科将聚焦主业,做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。

其中在瘦身阶段,郁亮明确,除三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。

“瘦身,是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务,万科将集中资源和管理精力做好做强,保持持续领先。”郁亮总结道,“当前的压力是阶段性的,未来两年会初见成效,统筹好降负债和高质量发展,公司才能可持续发展。万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变,将不断自省,加倍努力。”

大股东再发声支持

在股东大会上,万科大股东深铁集团再次重申了对万科的支持。

“作为万科公司的长期股东,深铁集团的态度和立场一直没有变,会一如既往支持万科的良性发展,不会因市场波动而动摇。”深铁集团董事长辛杰表示。他呼吁,在房地产新旧模式转换过程中,需要给企业一些时间来调整步伐和节奏。

就在股东大会召开前,4月30日上午,万科旗下中金印力消费REIT在深交所成功上市。辛杰介绍,在中金印力消费REIT的发行过程中,深铁集团对其认购占比29.7%,“REITs作为重要的战略性平台,将为万科带来新的流动性支持,也为大量商业资产的盘活变现提供了平台。”

辛杰表示,目前中金印力消费REIT的扩募方案正在筹划,有望注入新的资产,深铁对该平台的发展具有长足信心。他同时表示,与万科的其他合作项目,都在以市场化、法治化的方式,积极谋划和推进之中,一旦落地,万科将予以公告。

对于万科的未来,辛杰表示,股价涨跌受多种因素影响,深铁集团秉持长期主义,不会因市场波动而动摇。中国经济长期向好,房地产行业仍有机会,老百姓需要好房子、需要万科这样的专业化公司。

“深铁会督促万科,积极把握行业变革趋势,以科技创新发展新质生产力,建设好房子、提供好服务,做到产品过硬、品牌卓著,持续为股东、为社会创造价值,实现长期健康发展。” 辛杰总结道。

一揽子方案正在落实

加强大宗交易和股权交易工作,回款 300 亿元以上;两年削减付息债务 1000 亿元,推动融资模式转型;做“好产品、好服务”;推进组织精简高效,压降管理费用。

一季报显示,万科明确的2024年四大重点工作正在一一落实:

今天(4月30日),万科旗下中金印力消费REIT在深圳证券交易所正式上市。中金印力消费REIT发行规模为32.6亿元,所筹资金除用于归还22.3亿元的项目负债,进而降低负债水平外,还将有4亿至5亿元用于未来的发展。其中深铁集团,通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。

开年首季,万科已实现大宗资产交易回款42亿元,其中上海七宝万科广场实现50%股权交易,交易金额23.84亿元。

一季度,公司境内新增融资的综合成本为3.33%,同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具,全面融入城市房地产融资协调机制,推动融资模式转型;

2024年以来,公司南方区域、上海区域、北京区域、西北区域均已开展组织调整,对区域内城市公司进行整合重组,相关调整有助于促进城市间的资源整合和人才的灵活调配,集中优势管理资源,提升效率。

在会上,公司总裁祝九胜回应融资进展称,得益于银行支持和自身努力,已逐渐好转并充满信心。

承接3月业绩推介会的表态,祝九胜再以“三重山”回应了如何应对阶段性流动性挑战的问题,并强调了针对上述挑战的三项工作重点。一是不折不扣落实房地产融资协调机制(白名单),能报尽报,能上尽上,目前集团已有59个项目申请纳入白名单;二是大力推进经营性物业贷,作为“双利手”,既可以解决历史上的存量问题,也可以阶段性地获取新的流动性;三是银团贷款,目前取得了众多银行的支持,可以提升银企合作的效率,目前正在积极推进中。

(文章来源:证券时报)

声明:壹贝网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流,版权归原作者wangteng@admin所有,原文出处。若您的权利被侵害,请联系 756005163@qq.com 删除。

本文链接:https://www.ebaa.cn/26700.html

(0)
上一篇 2024年5月7日
下一篇 2024年5月7日

相关推荐

  • 香港中文大学地址(香港中文大学地址的详细地址)

    香港中文大学在1998年开始招收内地本科生,至今已有逾五千六百名内地学生在香港中文大学就读本科课程。本校通过全国普通高校统一招生计划招收内地高考生,获国家教育部列入提前录取批次。高考生不需直接向本校申請,只需在高考出分后通過提前批次填報志願,本校不設面試,录取以高考成绩(不含加分)择优录取。填报志愿日期请向所属省市招办查询 (本校在内地招生的统招院校国标码是…

    2023年10月31日
  • 教育部网站学历认证(教育部网站学历认证结果)

    近期流传着申请马来西亚高校必须要提供学信网英文认证报告的消息。但是,根据小金全方位的搜索,目前 EMGS 或其他机构都没有发布任何关于必须提供学信网认证报告的官方通知。只是有一些小伙伴的 EMGS 签证进度栏出现了被要求补交某项学信网认证报告的标识。所以小金赶紧为大家搜集了,学信网认证攻略,需要的小伙伴快点拿走吧~ 学信网全称中国高等教育学生信息网,是一个可…

    2023年10月26日
  • 北京外国语大学平台_北京外国语大学平台登录

    为应对当前疫情,北京外国语大学集中全校外语教育优质资源,建立北京外国语大学外语在线学习平台(https://open.bfsu.edu.cn/),自2月1日起免费向社会开放。平台首批免费提供300门优质线上外语课程以及在线外语教学综合解决方案,帮助相关院校制定线上教学管理应急方案,帮助全国学生在疫情期间足不出户提高外语水平。 据介绍,北京外国语大学外语在线学…

    2024年2月23日
  • 易斯顿美术学院(易斯顿美术学院是几本)

    6月24日,郑州美术学院正式揭牌成立,成为河南省第一所独立设置的艺术本科学校,填补了我省艺术类本科高校的空白。 郑州美术学院前身为郑州轻工业大学易斯顿美术学院,是郑州轻工业大学与社会力量合作创办的艺术类学院,2001年经河南省教育厅批准建立,本科层次。学院坐落于郑州中牟新城。 今年6月6日,《教育部关于同意设置郑州美术学院的函》正式印发,同意郑州轻工业大学易…

    2023年11月20日
  • 出国留学收入证明模板_出国留学收入证明模板怎么写

    留学签证资金证明的具体要求可能因国家、学校和个人的情况而异,以下是一些常见的资金证明要求: 1. 美国:申请人需要提供足够的资金证明,以支付留学的费用。通常要求申请人提供银行存款证明、银行流水账单、证券投资证明等,同时还需要提供贷款证明。对于不同类型的学校和专业,所需的资金证明金额也会有所不同。 2. 英国:申请人需要提供足够的资金证明,以支付留学的费用。通…

    2024年2月6日
  • 北大清华大学世界排名多少_北大清华大学在世界上排名

    权威排名终于来了,2024QS世界大学排名火爆出炉,总结了中国排名靠前的15所高校,大家来一睹为快!其中内地大学9所,香港大学5所,台湾大学1所。具体排名如下: 冠军:北京大学,世界排名17,中国排名第1,综合得分87分。 亚军:清华大学,世界排名25,中国排名第2,综合得分84.9分。 季军:香港大学,世界排名26,中国排名第3,综合得分84.5分。与清华…

    2024年3月2日
  • 留学本科预科是什么意思

    留学预科是中外合作办学留学的一种模式,也叫国际本科。留学模式分别为1+3留学、2+2留学、3+1留学等,毕业后可获得海外高校颁发的学士学位和硕士学位证书。那么,留学预科可靠吗?国家承认学历吗?给大家介绍一下! 一、留学预科可靠吗?国家承认学历吗? 1、教育部引进的正规留学方式 114留学网老师介绍到,留学预科只与英国大学合作,后来又增加了澳大利亚、美国、加拿…

    2023年12月9日
  • 乔治亚州立大学排名_乔治利亚州立大学

    期待已久的2024年US.News美国大学排名终于发布了!传统名校依然占据着排名前列的位置。在这份榜单的前五名中,我们看到了熟悉的面孔——普林斯顿大学、麻省理工学院、哈佛大学、斯坦福大学和耶鲁大学。这些学校在过去的几十年里一直保持着优异的成绩,为世界培养了无数优秀的人才。 排名算法更改 榜单大洗牌从最新发布的 2024 年U.S. News最佳大学排名来看,…

    2024年3月18日
  • 英国诺森比亚大学排名_英国诺森比亚大学排名世界第几

    诺森比亚大学(Northumbria University)位于英格兰东北区首府,纽卡斯尔市中心,是一所英国现代化的新型大学,2005年被“国家学生调查统计”评为英国最受学生欢迎的十所大学之一 。 诺森比亚大学始建于1894年,迄今已有近130年的历史。学校建立于1870年,其前身为卢瑟孚工程学院,到了1969年成为纽卡斯尔理工学院,直至1992年才合并成为…

    2024年3月23日
  • 伦敦政治经济学院_伦敦政治经济学院qs世界排名

    伦敦政治经济学院(The London School of Economics and Political Science,缩写LSE),简称伦敦经济学院或伦敦政经。创立于1895年,是英国久负盛名的世界顶尖公立研究型大学。与牛津大学、剑桥大学、伦敦大学学院、帝国理工学院并称“G5超级精英大学”,为伦敦大学联盟成员,也是英国金三角名校和罗素大学集团成员。 伦…

    2024年3月18日

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信