新西兰这点事 2024-03-12 15:01 新西兰
奥克兰 Onehunga 的一栋公寓楼。奥克兰的房产价值增长在夏季有所放缓。照片 / Fiona Goodall
根据最新数据显示，预计新西兰的房价将在不到两年的时间内从当前水平恢复到疫情后的峰值。根据OneRoof和Valocity的市场预测，到2025年第三季度，全国平均房产价值将恢复到2022年2月的109.8万纽币的高点。
然而，奥克兰和惠灵顿地区可能需要更长时间等待。这两个地区所经历的下跌幅度比其他地区更大，因此需要更长的恢复时间。根据OneRoof-Valocity的预测，惠灵顿将在2026年第二季度恢复到峰值，而奥克兰则需要再等待六个月才能恢复到峰值。
西海岸和奥塔哥的平均房产价值已经超过了之前的峰值，而南地和坎特伯雷将在今年晚些时候加入它们。吉斯伯恩、马尔堡、塔拉纳基和怀卡托都预计将在2025年第一季度完全恢复。OneRoof-Valocity的预测是基于2019年底前五年内每个地区的平均季度增长率。
Valocity的高级研究分析师韦恩·苏姆指出，长期利率上升、生活成本危机以及计划中的债务收入比的影响将延长房地产市场的复苏时间。他预计未来两年的价值增长速度将远低于2020年和2021年，当时低利率和新冠限制导致价格飙升。“由于那段时期市场极度波动，我们忽略了2020年至2023年之间的增长率——全国平均房产价值先上涨了44%，随后又下跌了14%。”他说。“自去年价值触底以来的增长率表明，它正在恢复到新冠疫情前的模式。虽然过去的表现可能无法完美地表明未来的表现，但Valocity预测确实为房主提供了未来两年房地产市场的粗略指南。”他说。
根据OneRoof-Valocity房屋价值指数的最新房价数据显示，截至2月底的三个月中，全国平均房产价值仅上涨1%（10,000纽币），这是因为利率的不确定性抑制了买家的购买欲望。
与此同时，1月份奥克兰地区的房产销售额是自2020年4月以来最低的月度销售额，当时该地区因应对新冠肺炎疫情而处于封锁状态。而2月份的销售额也面临着类似的挑战。
奥克兰地区的季度价值增长放缓至0.2%，低于截至11月底的三个月的2.5%。
西海岸仍然是表现最好的地区；在过去三个月，其平均房产价值上涨了4.7%，达到了444,000纽币。惠灵顿和坎特伯雷地区也在加快步伐，这两个地区的季度增长都高于1月和2月的水平，而奥塔哥则继续受益于皇后镇湖区的浓厚兴趣。然而，该国其他大部分地区的市场表现低迷，马尔堡和尼尔森的平均房产价值在过去三个月有所下降。
数据显示，皇后镇湖区仍然是高端买家的热门地点，当地政府记录的季度房产价值增长为4%。惠灵顿市和陶朗加的增长势头似乎也在缓慢上升。另一方面，基督城的房产价值增长率从3%放缓至截至2月底的三个月内的1.7%。在奥克兰，该地区前地方当局辖区的房产价值增长停滞或下滑。
从郊区价值数据中也可以看出房地产市场复苏的曲折之路。1 月份，在过去 12 个月内已完成 20 笔以上销售的所有郊区中，90% 的郊区季度价值增长。2 月份，这一比例降至 70%，一些郊区的季度跌幅超过 4%。
相比之下，库存水平已反弹，全国范围内的新住宅挂牌量同比增长近 30%，奥克兰增长近 47%。2 月份 OneRoof 上的住宅总挂牌量同比增长 9.8%，反映出卖家日益增长的乐观情绪。在经历了相对较长的低迷期后，市场上涌现大量新房，可能会将权力重新交到买家手中。
当下奥克兰房屋均价最贵十大街区（不含庄园）：
奥克兰十大最贵街区（包含庄园），最近三个月均价变化：
对于新西兰的房地产市场而言，龙年的主要调整应该是：降低利率！最近，各大银行纷纷降低利率，包括ASB、Kiwibank、BNZ等主要银行以及TSB、Sbs等规模较小的银行。
就在刚刚过去的周末，还有一个让众多华人期待已久的好消息传来！新西兰财政部宣布：将恢复投资房屋利息抵税政策！
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