昨天，一位读者朋友给我留言说：你说希腊房价上涨的原因，并不是因为包括华人在内的海外投资者，而是因为希腊经济复苏和通货膨胀，请问你这样说有什么根据吗？
以获得希腊黄金签证为主要目标的海外投资者（华人占了六成左右），既不是希腊房地产买卖的主体，主体是希腊本国居民；也不是希腊房地产价格上涨的主要原因，希腊房地产价格上涨的主要原因有两个，一个是希腊经济的复苏、一个是通货膨胀所引发的资产价格上涨。希腊社会主义运动党宣称的“海外投资者推高了希腊房价，导致希腊本地中低收入人群买不起、租不起房子”，并不是事实，而是其为了迎合民粹的政治操弄。
希腊黄金签证涨价到80万欧元（3）
关注我的读者都知道，我是一个喜欢以事实和数据说话的人。我说希腊房价上涨的主要原因是经济复苏和通货膨胀，是有事实依据的：
1、希腊央行每个季度都会发布希腊房地产价指数报告。根据希腊央行发布最新发布的数据：2023年，希腊住宅价格平均上涨了13.4%。其中，房龄低于5年的住宅平均上涨了12.4%；房龄超过5年的住宅平均上涨了14.2%。2023年，雅典住宅价格平均上涨了13.7%。其中，房龄低于5年的住宅平均上涨了12.1%；房龄超过5年的住宅平均上涨了14.5%。
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2、我基于欧盟统计局的官方数据，整理了希腊2023年1-12月各月份的通货膨胀率情况——希腊2023年均通货膨胀率，在5%以上。
3、2023年，希腊以2.4%的GDP增速，成为欧盟经济增速最高的国家之一，再次被英国《经济学人》杂志评为2023全球经济年度国家。
4、在经济持续增长的大背景下，人们对于未来抱有更乐观的情绪，更愿意去购买房产，在中国如此、在希腊也如此。面对持续处于高位的通货膨胀，再加上俄乌战争、以色列和哈马斯的军事冲突带来的巨大不确定性，兜里有钱的希腊人，会不会做出买房子的决定呢？
在中国，房产是大部分家庭的主要财产，也是大部分家庭的主要投资；在希腊，亦是如此。无论是对正在租房居住的希腊人而言，还是对居住在自己房子里的希腊人而言，面对两位数的通货膨胀率，如果他们兜里有钱支付首付甚至可以全款买房——既有购房意愿又有购房能力，他们会持币观望还是会加速买房？
面对两位数的通货膨胀率，希腊人会持币观望还是会加速买房？
5、房地产是希腊人最主要、最重要的投资方向。兜里有钱的希腊人，当然会考虑去投资房地产，他们的购房行为会不会推高希腊的房价呢？当然会。要知道，希腊总理米佐塔基斯今年2月初在希腊议会接受质询时公开表示，过去两年来，涉及到希腊黄金签证的房地产销售，只占希腊房地产交易的7%。
房地产是希腊家庭最主要的财富。在希腊家庭7988亿欧元的家庭财富中，房地产价值4732亿欧元，比例为59%。考虑到欧洲央行的数据来自于希腊官方，而希腊官方对希腊房地产的“评估价”低于“市场价”，所以在希腊人的家庭财富中，房地产的比例超过了60%。
希腊家庭的主要财富，也是房地产吗？
6、简单总结一下：希腊2023年房价平均上涨了13.4%，虽然不能排除黄金签证的推动作用，但根本原因还是希腊经济的向好发展和希腊持续的高通货膨胀。
霍庆川2024年3月8日于希腊雅典松涛湾
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