上海楼市新政满月:6月二手房交易量有望创近3年新高 多个新房楼盘触发积分

上海楼市新政“沪九条”落地一个月,二手房网签量多日破千套。根据网上房地产数据,6月仅用24天网签量已超越3月,成为2024年单月成交最高的月份。机构预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。在二手房市场热度传导下,新房市场的交易情绪也逐步恢复,近期不断有触发积分的楼盘出现。

中介半个月完成月度目标

“半个月我们大区就完成了月度既定目标。”

张涛(化名)是上海链家塘桥片区的一名经纪人,从业已有十年。其所在的塘桥大区在“沪九条”新政后仅用半个月时间就达成既定目标业绩。而在塘桥大区之前,上海链家已有10个大区总实收业绩达标率100%。

这是上海楼市新政在经纪机构的直接体现。今年5月27日,上海出台“沪九条”,官宣首套房首付降至20%,贷款利率下调,非户籍限购松绑,多孩家庭增加购房额度等。

“新政出台后,带看量、成交量都有明显的提升。因此我们的考核要求也作出调整,每个层级的业务员每周需增加一组带看。”张涛说。

在提高考核要求的同时,张涛所在的塘桥大区也开始冲刺新的业绩目标,“6月下半场团队目标200%达标,大区目标破千万”。

忙,是新政以来张涛最明显的感受。据其介绍,6月截至6月24日,张涛已完成了20余组带看,最多的经纪人已完成33组带看,在片区里排名第一。而在新政前,这往往是一个月甚至一个月半才能达成的数量。从成交量而言,张涛所在的片区已开出60余单,开单最高的门店已近20单。

“业绩是新政最直观的体现,我们门店的业绩较新政前也实现了翻番,”中原地产世纪花园豪宅分行门店店长潘雪莲说。

其指出,“从花木片区来说,目前片区总成交已超50套。拿我们门店对面的小区(大唐盛世花园)为例,这个小区已经卖了7套,因为基本都是一千万以上的大标的,和新政前相比成交是比较活跃的。”

据潘雪莲介绍,“从我们的实际操作来看,当前整个市场的交易周期有明显的缩短。在购房资格放宽、首付比例下调以及银行贷款审批较快等因素叠加下,现在客户的网签和下定时间通常只间隔几天,因此网签数据能比较真实的反映市场现状。”

根据网上房地产公布的数据,6月截至6月25日,上海二手房(含商业)网签量累计已超21000套,其中二手房多日网签破千套。

另据安居客上海监测数据,截至6月24日,上海二手房(含商业)网签量已超越3月,在“沪九条”新政加持下,仅花了24天就成为2024年单月成交最高的月份。该机构预估,上海6月二手房成交总量约在25500套,有望创下二手房单月交易总量近3年来的新高。

“老破小”二手房加速成交

从新政释放的购买力来看,靠近市中心的二手房成交量有明显的提升。

“我们虽然忙,但主营的是大标的的房子,相较于内中环低总价的一些房源,我们的成交量肯定没有他们大。”张涛说。

根据上海中原地产的监测,上海楼市新政后,有两类二手房更加好卖,一类是总价300万元-500万元的;另一类是总价1000万元以上的,也可以理解为一类是靠近市区的老破小,一类是大面积的次新房。

位于徐汇田林板块的一中介门店店长介绍,“新政发布后,新进客户的成交体量是比较大的,在我们片区,特别是200万元-400万元的房子,咨询量很高,消化的也很快。这部分新进客户的成交速度也非常快,基本都在一周以内。从成交量来说,以往一个门店一个月可能成交4-5套,现在差不多开8单左右。”

在业内看来,上海此次政策更利好中心城区二手房。根据上海于5月27日发布的新政,非沪籍单身人士购房区域,扩大至外环内二手住房。这也意味着,社保满三年的非沪籍单身人士可在除崇明外的任何区域购置一套二手房。

58安居客研究院院长张波指出,从用户在线上的找房数据来看,可以非常清晰地看到很多的年轻人,包括新上海人,在市区外环以内找房,甚至一些好的地段去找老破小的比例是非常高的。很多人希望在市区有一个更加便捷的交通生活。

多位经纪人认为,随着小标的二手房的加速去化,房地产市场的置换链条正在打通,后续市场成交的焦点将逐步转移至改善型住房。

根据太平洋房屋的监测二手房数据,新政后四周和新政前四周对比,“内环以内”周均成交环比增长40%;“内中环间”周均成交环比增长43.7%;“中外环间”周均成交环比增长15.42%;“外环以外”周均成交环比增长53.52%。

新房触发积分的楼盘数量开始恢复

从新房市场来看,新房市场的交易情绪也逐步恢复。

据上海中原地产数据,上周(6月17日—6月23日),上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米,环比增加116.19%。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上周成交前十榜单中再度出现签约过百套的楼盘,前三的项目均是这种交易量,说明新房市场的交易情绪开始热起来了。

澎湃新闻在实地走访中发现,不少新政释放的购房资格已进入市场。杨慧(化名)是二胎宝妈,在多孩家庭新增一张房票后,她的购房决策正在加速。“我们原本就有置换的打算,只是原来必须要把手里的房子卖了才能买,现在新政多给了一个购房资格,给了我们先上车的机会。但我们预算也相对有限,后续还是需要将现有的房子出售,只是相对之前没有那么急迫了。”

卢文曦提到,6月下半月开始新房市场成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复,即便没有触发积分的项目,去化压力也开始减小,政策利好开始体现在新房成交数据上。

根据上海中原地产监测数据,上周表现最突出的是闵行区,成交6.72万平方米,排名全市第一。这一业绩表现得益于天安1号项目的开盘。

根据开发商披露的信息,6月15日,天安1号二期首批开盘,3小时劲销40.28亿元,基本售罄。据了解,该项目均价9.2万元/平方米,共计推出325套房源。该项目共计吸引500组意向认购客户,经政府相关部门审核共计496组客户符合住房限购等政策规定。此外,位于闵行的中国铁建·花语前湾和兰香湖二号项目在上周也分别录得64套及34套的成交。

此外,新杨思·上园二期成为上海楼市新政后浦东首个触发积分的新盘。

澎湃新闻曾于6月10日到访过该项目。据新杨思·上园销售人员介绍,仅端午小长假项目共到访500多组,日均到访量较新政前翻倍。

据介绍,该项目二期于6月15日至19日开启认筹,二期共推出116套房源,首日认购即超100组,最终166套房源吸引247组意向认购客户签订认购意向书,认购率212%。

根据新杨思·上园二期公开的信息,最终共计233组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产调控政策以及商品住房销售管理规定,且得分达到入围分数线40.04分。6月26日,新杨思·上园二期开盘即售罄。

同时,媒体报道位于徐汇滨江的中海领邸·玖序推出232套房源,共计吸引620组认购,认购率约267%,触发积分50分,该项目将于6月28日开盘。此外,位于上海松江区的招商时代潮派234套房源吸引超310组认购,以约132%认购率触发积分37.6分。

不过,不同区位、不同板块的项目分化仍较明显,也有新房项目认购数量显示为个位数。

整体来看,网上房地产数据显示,6月截至6月25日,上海新房(含商业)累计网签8901套。

卢文曦指出,上周上海公布了近期将要入市的新盘,并且这批数量比第七批要多,具备网红气质的楼盘也不少。此外,近期二手房交易量较为活跃,这些房东预计也会成为新房的潜在买家,随着有效供应增多,后续成交还有继续向上的动力。

(文章来源:澎湃新闻)

声明:壹贝网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流,版权归原作者wangteng@admin所有,原文出处。若您的权利被侵害,请联系 756005163@qq.com 删除。

本文链接:https://www.ebaa.cn/28604.html

(0)
上一篇 2024年6月27日
下一篇 2024年6月27日

相关推荐

  • 重磅!巴菲特2024年股东信来了:提及接班人、致敬芒格、加大对日本投资

    当地时间2月24日,伯克希尔·哈撒韦公司发布2023年四季报以及2023年年报,同时公司董事长巴菲特也发布了最新一封给股东的信。 伯克希尔年赚962亿美元 根据公司发布的报告,伯克希尔公司在去年四季度实现净利润375.74亿美元,上年同期盈利180.80亿美元。运营利润为84.81亿美元,而上年同期运营利润为66.25亿美元。 全年来看,伯克希尔公司营收36…

    2024年2月28日
  • 中国大学排名及分数线山西_中国大学排名及分数线山西招生

    山西省位于我国的中西部地区,这个省份给大家留下的深刻印象就是煤矿多,所以山西省的很多大学他都跟采矿相关。虽然这个省份的大学数量并不是特别多,但是很多大学都有地方特色。接下来,我们一起来看看山西省排名前10的大学,看看他们的办学实力以及值得报考的专业。 排名第一的是太原理工大学。这所大学是山西省唯一一所入选211工程建设的院校,学校主要起源于原山西大学工学院。…

    2024年3月4日
  • 岩土工程考研大学排名_岩土工程考研大学排名及分数线

    与岩土有关的sci期刊涉及多个分类,为了介绍岩土sci期刊排名,本文先整理了13本可以发表岩土相关文章的sci期刊,再按照影响因子进行排名展示,如下。 1、ENGINEERING GEOLOGY IF=7.4,一本连接了地球科学和工程领域,特别是地质和岩土工程领域的跨学科国际期刊。 2、JOURNAL OF ROCK MECHANICS AND GEOTEC…

    2024年4月18日
  • 美国旅游签证(美国旅游签证可以停留多久)

    赴美旅游签越来越难:排队半年、频繁取消.. 2023年9月至10月,大量中国赴美国的B类签证面谈突然被取消。9月11日,美驻上海领事馆更是宣布签证系统涌入大量申请。目前常规预约面谈,最早的预约也要到明年3月,至少等半年。 面对这样的情形,洛杉矶业内人士直呼「太疯狂」。B类签证,包括B1、B2签证,涵盖商务、旅游、探亲、访友四大类型。签证火爆情况自今年初就已开…

    2023年11月15日
  • 美国密苏里州立大学(美国密苏里州立大学世界排名)

    密苏里大学(University of Missouri,缩写UM)成立于1839年,是1862年的莫里尔联邦赠地法案的受益者,也是美国历史上密西西比河以西的第一所州立大学,也是目前密苏里州最大的学校。该校现已发展成为著名的密苏里州大学系统,拥有四个校区,分别是哥伦比亚校区、罗拉校区、堪萨斯城校区和圣路易斯校区。 密苏里大学共有学生约63,000名。因在历史…

    2023年9月16日
  • 美国马里兰大学世界排名_美国马里兰大学世界排名QS

    美国有很多大学但是并不是每一所大学都像常春藤名校一般被美国本科留学和硕士留学的学生所熟知,其中马里兰大学随着成为北美第一家孔子学院而备受世界媒体的关注,但是很多学生却并不了解这所大学-美国马里兰大学排名情况怎么样,而排名一直是学生申请学校的主要参考因素。蔚蓝留学小编为大家带来了这所大学的详细排名情况。 1、 美国马里兰大学世界排名 1. QS世界大学排名 2…

    2024年4月23日
  • 美国大学留学费用(美国大学留学费用一年大概多少人民币)

    去美国留学一年需要花费多少钱? 去美国留学一年需要花费多少钱?去美国留学的费用差别很大,少则50万,多则60万甚至上百万。不同的专业费用也不同,商科专业的费用会更高。美国的大学分为公立大学和私立大学,私立大学的费用通常会更高。 ·一、美国留学学费:美国本科一般为4年,研究生一般为1.5-2年,学费一般为每年1万到5万美元。商学院等热门学科的学费会比其他的学院…

    2023年10月26日
  • 西苏格兰大学世界排名_西苏格兰大学世界排名多少

    近期,泰晤士高等教育发布了“2023年度年轻大学排名”,该排名列出建校50年或更年轻的世界大学排名。据了解,今年的排名包含了605所大学,比2022年多了66所大学。 本次排名标准: 采用与世界大学排名相同的研究方法,经过13项仔细校准的绩效指标,提供最全面、最平衡的比较数据。 绩效指标考量标准有五个领域,分别是:教学(30%)、研究(30%)、引文(30%…

    2024年4月18日
  • 十天突破雅思写作

    作为一只从4.5考到7分屠鸭成功的前雅思考生,我想和大家聊聊我自己的备考方法。 每个人的备考方法应该都不一样,我仅就我的屠鸭历程为队长的读者们提供一个备考思路。如果不想看备考经验,可以直接跳到最后看我自己的故事和考试心得,总之希望你们看完会有所收获。 听力-8.5 听力首先是从王陆语料库的第3、4、5和11章开始,纸质书搭配朗易思听里的音频。比较推荐朗易思听…

    2023年10月18日
  • 目前线上雅思培训机构

    上期出了12家英语启蒙机构之后,今天将出一期11家线上英语机构的全方位测评,下面就来看一下吧! 01VIPKID VK很多家长都非常熟悉了,1V1北美外教线上班,它目前的教材有自研教材和牛津原版教材Starlight。 VK的自研教材是根据美国课表CCSS,同时结合中国学生需求的自编教材,课件画面处理精美,内容设置丰富完善;全向进阶课程引进的是家长都比较熟悉…

    2023年10月17日

联系我们

400-800-8888

在线咨询: QQ交谈

邮件:admin@example.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信