全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。

5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。

研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,全国首套房贷利率将进入“2字头”时代,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望降至2.95%

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

中原地产首席分析师张大伟也向记者表示:“此次LPR下降10个基点,意味着全国首套房贷利率在3字头徘徊了近一年后,将进入2字头。”

据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

“预计本次降息后,全中国首套房房贷利率将降低到2.95%左右。”张大伟称。

其进一步表示,降息前多数城市的首套房贷利率已降至2.8%-3%之间。目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%,其他城市将全面降低到2.9%左右。

以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。

陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。

回顾历史,据中原地产统计,此前贷款市场报价利率(LPR)已历经多次下调,累计降幅达到60个基点。张大伟表示,从趋势上观察,在错综复杂经济环境下,市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低,未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件,而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会,会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率,其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%,并预计这将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日,1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点,下调幅度符合市场预期。

此外,央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点,预计将向市场提供长期流动性约1万亿元;降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限利率同步调整等。

“整体来看,近期外部不稳定不确定因素仍然较多,5月以来降准降息相继落地,有助于巩固宏观经济稳定运行态势,也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出,随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者购房成本,支持居民住房需求释放。

据东方证券研报,今年一季度新房销售量降幅明显收窄,部分高能级城市价格出现企稳迹象,二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出,“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果,还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此,陈文静预计,未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地,如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下,房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激,可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等,也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性,如果这些措施能落实,将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。

(文章来源:财联社)

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