跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
英国央行宣布将基准利率维持在4.25%不变，但暗示将进一步降息…2026年QS世界大学排行榜正式公布，英国多所高校位列Top100，中国高校表现亮眼…目前在英国，每20套待售住房中约有1套的价格超过100万英镑…2024年9月至2025年4月期间，英国某些地区的租金飙升17.4%…英国皇家赛马会成立200周年，威尔士王妃凯特遗憾错过…
【英国央行维持基准利率不变】
就在刚刚，英国央行宣布将基准利率维持在4.25%不变，但暗示将进一步降息，最早可能在8月份实施。
英国央行表示，由于通胀率（截至5月份为3.4%）仍处于一年多来的最高水平，且高于英国央行设定的目标利率（2%），因此做出这一决定。
英国央行预计今年底通胀率将攀升至3.5%，但明年将回落至2.1%左右。此外，英国央行还略微上调了经济预期。
英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey）对此表示：“尽管我们今天维持基准利率不变，但利率仍处于逐步下降的趋势。”但贝利补充道：“世界极难预测”，并表示英国央行将密切关注疲软的劳动力市场对通胀的影响。
交易员对进一步降息的预期基本保持不变，预计到今年年底将有两次25个基点的降息。
【2026年QS世界大学排行榜公布】
就在今天，2026年QS世界大学排行榜正式公布。
这次排名共收录了来自106个国家和地区的1,500多所大学，从五大维度对它们进行了考察，包括研究与发现、就业与成果、全球参与度、学习体验与可持续性。
在今年的排名中，美国麻省理工学院连续第14年位居榜首，位居第二的是伦敦帝国理工学院，斯坦福大学则位列第三。
整体而言，英国高校表现依旧不错，前十的高校中有四所来自英国，分别是帝国理工学院（第2）、牛津大学（第4）、剑桥大学（第6）、伦敦大学学院（第9）。
而在排名前100的高校中，英国的高校则占到了17所，包括伦敦国王学院、爱丁堡大学、曼彻斯特大学、布里斯托尔大学、伦敦经济政治学院等。
值得一提的是，今年国内的大学表现也十分“亮眼”，QS称有45%的中国高校排名有所上升。其中，北京大学位居第14，清华大学排名上升至全球第17，复旦大学排名大幅提高至全球第30名。
QS表示，今年的变化表明全球高等教育竞争日益激烈，具体来看，排名前100的高校如下：
【英国百万英镑房产数量激增】
Rightmove的数据显示，目前在英国，每20套待售住房中约有1套的价格超过100万英镑。
据悉，过去六年里，标价达到七位数的待售房屋数量已经翻倍。该平台记录显示，在2025年1月至4月期间，此类价格的房屋数量相比2019年同期增长了103%。
Rightmove称，目前全英范围内超过5%的待售房屋标价在100万英镑或以上，而在2019年这一比例还不到3%。在伦敦周边的通勤城镇（commuter belt），如圣奥尔本斯（St Albans）、温莎和梅登黑德（Windsor and Maidenhead）、韦弗利（Waverley）等地，如今每5套待售房屋中约有1套标价百万英镑。
该网站数据显示，与新冠疫情前相比，康沃尔（Cornwall）市场上标价在百万英镑以上的房产数量增幅最大。疫情期间，许多海滨地区出现了购房者“争抢空间”的现象。
但伦敦仍然是全国百万英镑房产最集中的地方，其中威斯敏斯特（Westminster）、肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）以及旺兹沃思（Wandsworth）位列榜首。
如下图所示，英国百万英镑房产数量增幅最大地区：
【英国部分地区租金增长率超10%】
Benham and Reeves的最新研究发现，自工党通过拟议的《租房者权利法案》（Renters’ Rights Bill）以来，英国某些地区的租金已飙升17.4%。
调查显示，2024年9月至2025年4月期间，英国平均租金上涨3.9%，其中多个地区的涨幅尤为显著。
其中，威尔士的纽波特（Newport）涨幅最大，平均月租金从782英镑上涨至918英镑，短短七个月内上涨了17.4%。
伦敦卡姆登（Camden）的平均月租金上涨了12.7%，从2,516英镑上涨至2,836英镑；紧随其后的是英格兰东部的布罗克斯本（Broxbourne），平均月租金上涨了12.2%；英格兰东南部斯劳（Slough）的平均月租金上涨11.4%，英格兰西南部格洛斯特（Gloucester）的上涨了9.0%。
如下图，其他租金涨幅较高的地区：
Benham and Reeves表示，最新数据反映出持续的供需失衡会继续推高租金。由于租赁市场监管变严，一些小房东退出市场，随着可供出租的房产越来越少，租户将面临更大的竞争。
【凯特遗憾错过皇家赛马会】
威尔士王妃已退出原计划参加的皇家赛马会。据王室消息人士透露，自去年确诊癌症后正逐步重返公众生活的凯特，在全面恢复公务活动之际，正努力寻求合适的“平衡点”。
有消息称，王妃对于错过在伯克郡（Berkshire）举行的这场体育盛会感到失望，她原计划于周三与丈夫威尔士亲王威廉、国王查尔斯和卡米拉王后一同出席活动，并参与马车巡游。
肯辛顿宫已确认她将不会出席赛马活动。据悉，国王、王后和威廉王子乘坐皇家巡游的第一辆马车抵达，同车的还有沙特阿拉伯王室成员沙特·本·哈立德·阿勒沙特王子（Prince Saud bin Khalid Al Saud）。
爱德华王子、安妮公主等王室成员也参与了活动。
皇家赛马会是英国夏季社交活动的亮点之一，将在伯克郡赛马场举行五天，预计将吸引超过25万名观众。皇室乘坐的马车游行将为活动拉开序幕。
此次游行正值赛马会成立200周年，这一传统始于1825年乔治四世统治时期。值得一提的是，已故伊丽莎白二世女王对赛马情有独钟。她拥有并饲养赛马，且在70年的统治期间，她曾有超过20匹赛马获得皇家阿斯科特赛马会的冠军。女王去世后，王室延续了这一传统。
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