近日加拿大理财网站Moneysense.ca联合Zoocasa发布了2025年加拿大最值得买房的城市和社区名单。
根据Zoocasa的数据分析，Money Sense列出了全国范围内44个城市的排名，以及多伦多、大多伦多、埃德蒙顿、卡尔加里和温哥华这几个区域的热门社区排名。
评分的考量因素包括负担能力、价格趋势、社区安全指数、医疗保健指数、交通便利性、社区居民的社会经济状况等，满分为5分。
数据来源于加拿大统计局、加拿大房地产协会、多伦多地产局 (TRREB)、埃德蒙顿房地产协会 (RAE)、卡尔加里地产局 (CREB)、大温地产局 (GVR)、WalkScore 和 Numbeo。
表格中的2024年基准价是指该城市/社区截至2024年12月31日的综合基准价，不分房屋类型。
全国范围内，2025年最适合买房的三甲城市，两个在最东边的海洋省——新不伦瑞克省（New Brunswick，NB），一个在西部的阿尔伯塔省（Alberta，AB）。
NB省弗雷德里克顿（Fredericton）
弗城是NB省的省会，位于Saint John河畔，是一座充满文化气息和历史底蕴的城市。今年以3.74分荣登榜首。过去4年，它的排名一路攀升，2022年的排名还是第10名，今年已经升到第一。
弗城截至去年底的平均房价为$310,925元，在所有44个城市中房价第二低，仅高于安省的苏圣玛丽（Sault Ste. Marie）。虽然弗城的房价相对较低，但升值速度并不慢，2024年底的平均房价同比上涨11%，超过榜单中的所有其他城市，三年和五年的房价涨幅更为显著，分别达到32%和72%。
弗城是新不伦瑞克大学（University of New Brunswick）和圣托马斯大学（St. Thomas University）的所在地，吸引了大量学生和学者。根据2021年加拿大人口普查，弗城市区人口为63,116人，而大弗城地区的人口为108,610人。截至2025年，弗城市区人口估计已增长至66,868人，显示出稳定的增长趋势 。
弗城的规模不大不小，在社区安全和房价升值方面排名靠前，而房价极具竞争力，非常适合首次购房者，$25万～$40万的房产最抢手。
弗城当前仍处于卖方市场，价格有上行压力。今年1月份的基准价为33.88万元，同比增长18%。
AB省卡尔加里(Calgary)
卡城的华人居民不少，对咱们的粉丝来说不陌生。
卡城是加拿大第四大城市，仅次于温哥华，也是BC隔壁AB省的最大城市，是加拿大能源产业的心脏地带。
近年来，卡城是加拿大人口增长最快的城市之一。随着省际人口的净流入，大都会区人口在2024年达到160万，房地产市场呈现爆炸式增长，但其房价仍然相对实惠，低于其他加拿大大城市，一些顶级社区的平均房价在$40万～$56万元之间。
过去三年卡城一直是卖方市场，三年内综合基准价上涨了约12.8万元。去年卡城房价再创纪录，在大温市场疲软的时候，卡城却是另一片天地，都会区综合基准价在2024年6月达到峰值$58.9万元，年底略有回落，为$57.54万元。
但到去年底卡城的房屋库存激增，从卖方市场转向平衡市场。总体来说，$70万元以下的独立屋仍然很抢手，很快就卖出。
NB省圣约翰(Saint John)
圣约翰是NB省的沿海城市，也是NB省的第二大城市，坐落于Saint John河的入海口，是NB省最大的港口城市，也是加拿大最古老的建制城市，建于1785年，历史悠久、文化底蕴丰富。
圣约翰大都会区总人口在2024年达到142,422人，较2023年增长了2.4%。
圣约翰的房价从2021年以来上涨了34%，自2019年以来上涨了71%。2024年底，圣约翰的平均房价为$311,225元，尽管较2023年上涨了9%，但仍比全国平均水平低了$40万元。这个价格相当宜人。
2025年1月，圣约翰的综合基准价为$338,600元，同比上涨超过$5万元，涨幅居全加前列。目前圣约翰的房地产市场位于在平衡市场区间接近卖方市场，$35万～$45万区间的房源最抢手。
温哥华最值得买房的社区
温哥华的宜居环境小编就不啰嗦了，不然这么一个经济欠发达地区也不会成为加拿大房价最贵的城市。
下面是温哥华20个社区的排名。位居前三的是Hastings-Sunrise、Mount Pleasant和Collingwood，全部在温东。
虽然温哥华的住房可负担性对居民来说是一大挑战，但从去年开始，大温哥华的房地产市场进入一个相对稳定期，交易放缓，房价相对稳定。
由于价格稳定以及利率处于相对较低位置，购房者对入门级房产的需求增加，比如公寓和城市屋仍处于平衡偏卖方市场；但独立屋已经处于深度买方市场。
这个情形有利于卖家和买家都保持冷静，无需承受激烈竞价的压力。对刚需买家来说，是最近十多年难得的机会。
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