作为泰国房产资深从业者，想借着这个平台说些大实话，目前的泰国房产项目，鱼龙混杂，有好楼盘，比较少，有不好的楼盘，也不少，
个人觉得泰国的房地产市场是很好的，不管是租金回报，还是未来潜力，都是不错的选择。
但是因为某些机构的包装，有些楼盘含金量很低，不过销售资料做的不错，所以蒙混过关，摇身一变成网红楼盘了，我想作为一个在这个行业多年的人，给大家几点真诚的建议，
这里我给大家五条标准，供大家参考！
一、需要注意你买的房子是不是注水盘
如果你去售楼部，有中文接待，不是开发商的人直接驻场，那你就小心点。
因为这极有可能是包销商的楼盘，这个包销商虽然不是开发商，但是他从开发商手里拿到了海外份额的独家代理，也就是说你只要想买这个项目，就一定跳不开他们，这有什么问题吗？问题就是这个环节一定会给你的房价加价，导致你买到的房子是注水盘，你说你亏不亏。
二、项目距离轨道交通的距离
这个主要是针对曼谷，除了曼谷，其他城市本来也没有地铁，但是在曼谷，轨道交通是项目含金量最重要的标准，
再差的楼盘，只要靠近地铁都有人租
再好的楼盘，超过一公里都租不到好价钱！
01、100米以内
价格合理的情况下，你赶紧买，晚了就没有了，放眼整个曼谷市场，现在在核心区域甚至核心区域周边的区域，地铁100米以内还能买到新房吗？？没有了，我很负责任的告诉大家，这样的楼盘已经没有了，只能买二手房，这就是地段的稀缺！
02、500米以内
距离轨道交通500米以内的楼盘，可以买，因为在曼谷，500米是步行可以承受的距离，为什么说是在曼谷，因为曼谷很多路没有专门的人行道，这一点完全赶不上国内，很多路两边就是店铺的台阶了，所以走起来特别不好走，距离轨道交通太远的话，不好走，耽误时间。
另一个原因，就是曼谷太热，顶着40度的大太阳你走十几分钟试试看，晒不死你，很多人都是出了地铁站坐摩托车回家，就是这个原因。
03、500米-1公里
500米到1公里，慎重买，除非性价比很高；除非你自己住，投资的话就算了。
我自己在曼谷住了好几年了，没有住过距离地铁站一公里以外的地方，可以给各位算个账，地铁口的楼盘租1万5（比如辉煌地铁口的rhythm），远一点的租一万二三（比如辉煌巷子里面的小楼盘），你以为便宜，每天你出地铁坐个摩托车，单程40，一天一个来回就是80 ，一个月就是两三千，你觉得最后哪个便宜，这还不包括每天的时间成本，而且巷子里面小楼盘的配套设施要差很多，所以是你你选哪里？？
04、超过一公里
这种楼盘一定要谨慎考虑，如果拿来出租是远比不上一公里以内的公寓，除非周边有特殊的租赁市场，比如大学、大选写字楼、工业园等。自己住也不方便除非非常便宜，你买了租不租也不无所谓，放哪就行！
三、开发商资质
曼谷市场里面的开发商还是很不错的，很多都是上市公司，起码不用担心烂尾，因为不是上市公司基本很难在曼谷拿到土地。
但是普吉岛和芭提雅，开发商资质普遍很差，而且那些上市公司基本不去这些地方搞开发，只守着曼谷就够了，目前就我所知，交不了房子的楼盘很多，之前买了的客户我都替他们担心，这不是危言耸听，我们可以拭目以待….
所以在泰国买房，尽量选上市公司，不是说没上市的就不靠谱，但是上市公司更可靠一点，这点对于海外购房者而言，是很有保证的一点。
四、配套设施
其实之前说的地铁也是配套设施的一部分，只不过它太重要了，所以单独拿出来说，除了地铁，购物设施也很关键。
如果你家门口有7-11，不远的地方有big C或者TEsco，那真的美得不要不要的，真的太实用了，再者要是有个商场，最好还有foodpark那种，就最好了。
大家都知道，ON nut是素坤逸线上非常好的一站，简直就是白领的聚集地，出租的房子一房难求，而且租金回报也很高，想过为什么吗？？地段上，往北可到siam，asoke，PP，铜锣，ekkamai，都是几个站的事，这几个地方都是曼谷写字楼最集中的地方，一条线上去都不换车的，地铁站旁边就是tesco，big C，还有个大商场，tesco的二楼就是大食堂，你不想做饭直接买吃的回家，想做饭你去买菜买肉，你说是不是很方便…
这样的房子对于长租客就是很有吸引力。其实还有一个原因，曼谷的菜市场少的可怜（泰国人不怎么做饭），很多地方买菜只能去big C和tesco，如果你是做饭的，你家附近最近有个这样的商场，要不然你买菜很麻烦。
五、选择城市
投资的话能买曼谷就尽量别买其他地方。
如果我度假养老，偶尔过来住一段时间，每次时间也不长，那么普吉岛，清迈或者芭提雅也是不错的选择，但是如果你是长期定居泰国，我的建议还是曼谷会更好一点，有这么几个原因！
曼谷的配套设施是最齐全的，医院重要吗？
你真的生病了，你会发现有个好医院有多重要，
你要出门吧，曼谷有地铁，有公交，有摩托车…
普吉岛呢，只能打黑车，贵死你，我之前去普吉岛，去了一趟拉威海滩，单程收了我1000泰铢，一个大面包车，就我一个人，回来的时候太晚了，那边根本没有出租车，我还以为我要露宿沙滩了呢，后来找那种店铺的老板，联络一个车，1000泰铢把我送回来巴东那边，没交通工具，你去旅游一趟，你不开车的话，交通费贵死你.
如果让你住在这里，你真的觉得方便吗？
再说购物设施，整个普吉岛就一个central，巴东还有一个江西冷商场，不过对于整个普吉岛来说，还是捉襟见肘，你每天找吃的你就发现这不适合长期定居…
当然，如果你确实很喜欢海边，那也没问题，必定度假这个事情，萝卜白菜各有所爱，看大家自己的爱好了！
这些就是我这几年在泰国房地产的一点心得吧，说的都是大实话，估计也会得罪人，所以我声明，个人见解，不喜勿喷。
以上就是今天分享的全部内容，如果大家还有其他问题，欢迎随时咨询维灿哦！
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