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留学加拿大：租房和寄宿家庭的费用以及注意事项
昨天和几个学生聊天，还好，他们并不讨厌我的说教，我告诉他们留学不是旅游，留学是一个美好的事情，但是你们年龄小，要逐步克服语言、文化冲突、学习方法、日常生活等诸多问题，这个是需要时间的，这个也是需要努力的。
我希望大家都是健康成长，在入境加拿大的初期，有一些困难，那是在所难免的，正常的，你对一个地方的了解，往往是通过一些特殊的所谓的困难获得的，就是租房和寄宿家庭，也是有很多事情要处理。
因此，我希望孩子们多读书，多与人沟通和交流，积极争取机会去工作和参与一些社团或者慈善活动，这样自然可以锻炼你。
能力，一定在是不断的努力过程中形成的。
之前说过，在加拿大留学期间如何居住的问题，现在看到其他的一些同仁总结的一些关于租房和寄宿家庭的问题，很有同仁的个性化的观点，我在这里贴出来仅供大家参考。
内容，我没有进行任何删改。
原文标题：这里是加拿大
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租房种类
公寓 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦作独立睡房。大多数公寓都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。保暖的费用已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室公寓一般$400~$1000。二居室公寓一般$800~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。价格取决于地域，越便利的地方越贵。
连排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数都设有地下室及小型后院。通常房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。
别墅 (House) 可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。
房间 (Rooms) 是最常见的租房，在大型公寓楼或房屋中。房客通常租用一两个房间，与其他房客共用厨房和浴室。一般都设有家具。一般一个房间价格在$300~$800。
地下室 (Basement) 这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家一套，大概要$500~$1500。
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租房前注意事项
加拿大只有夏天和冬天（温哥华除外），冬天死长死长的，包暖气的住房一般比不包的同类房子贵每月60-100加元/每月。
一般电费是另算的，有的房子也包括在内。水费就是日常洗菜做饭用水。天然气费和网费一般不包。
尽量找靠近地铁或公交车的地方，最好靠近mall或超市，这样的话购物方便。除温哥华外，冬天的加拿大是冻死人不偿命的，不要走太长路，零下三十度，走10分钟你就很难感觉到自己的腿了。
在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease) 是房东与房客所订立的书面合约，列明租金、时长和有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年到一年的合约。
租客不能随意中断租约，房主也不能随意加租或赶走房客。若房东承诺进行任何维修或更改，都应在租约中列明。切勿签署任何您所不明白的文件。有问题可与移民机构联络或请教精通英文的朋友。
房东不能因歧视而拒绝出租其住宅。这边歧视是犯法的，大吼大叫或者言语侮辱也是犯法的，你可以找到证人或证据告他。
押金(Deposit) 数额一定不能高于一个月的租金。房东保存押金，以免房客搬离时不清理住处或损毁。若租房没有损毁及已进行了清洁工作，该按金连同利息必须在房客搬出后退还。
有的公寓楼不允许自己安装洗衣机的，但是楼内会有公共洗衣房并配有足够数量的洗衣机和烘干机(一次洗衣一般收费$4)。有的稍微好点的公寓里面是允许安装洗衣机的。不过在签合同之前也要问清楚。
如果房东有特别的要求，应在签合同之前了解清楚。
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租房注意事项
付房租的时候要问房东要一张收据，如果房东不愿意给（房租算收入就要交税），那么房租就必须便宜一些。租房子以前要问清楚有没有带家具，有没有电话接口，有没有无线网络。
缴付了按金后该房屋不得再出租给任何人，办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于当天或前一天时接通；所缴付的费用将根据耗用量而计算。接通费用一般会加在您第一个月的账单上。
**法律规定，入住后的一周内，房东与房客必须填一份居所检查报告。将所有入住前已有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。当您搬出一所租住的房屋或公寓单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。
搬出前一个月发通知。安排切断水电供应。否则，在你搬出后也需要继续支付该住所的水电费。同时，前往加拿大邮政部服务站，索取一份更改地址(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。
最后，清洁所有房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。
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房客的责任
准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租，法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可向政府控告。
如果房东没有承担维修住房的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
搬进房子前，要求房东书面承诺负责履行他所答应的义务。另外，最好让他写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。
保持住所内清洁。
不干预房东及住在其他单位内房客的权利。遵守租约中的规定(如宠物、水床、限定同住人数等)，未获得房东同意，不得对租房擅做改动。
在搬出前给予至少一个月的书面通知。准备搬离前认真查看一下租约，再通知房东。如果租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知最迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
房东如果对房客不满意，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。
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有关保险
一般全职的大学生，都可获物业保险计划保护，须联络保险公司。至于自购保险的租客，一年约只须缴付500元便能得到保障。
如有人在自己的租处受伤或者影响邻里造成损失。类似情况赔偿相当昂贵，而且也需耗费大量时间。
有的学生以为，在租房情况下，许多责任应由房东来负。但实际上，还要看最终是谁“疏忽”造成问题。租客也有需要负责的地方。学生租客较其他人更需要保险，因为学生们租住的物业人员流动性很大，偏偏学生们的物品通常比较昂贵，如电脑、电视、书本和乐器等，加上学生们常有派对，更容易有闪失。
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Homestay
Homestay也称寄宿家庭，主要针对于未成年人留学生，提供住宿环境以及代理监护人的一种寄宿方式。对于成年人来说完全没必要选这种方式。对于加拿大留学的未成年人，未成年人没有办法申请信用卡，意味着你需要一个代理人帮你交话费（话费只能用信用卡才能支付），学校也会要求你的监护人在本地以负责你的安全问题，并作为紧急联系人加入档案。
小编反复看了其他前辈们的经验总结，有几点必须要提一下。首先，不要想你能进入什么土豪家庭，能需要每个月六七百便宜外快的家庭，一般都是自己拥有一套房子并闲置一个房间的中低产阶级。有钱人才不会有闲心情做公益。其次，不要想你能领略到什么特色风味美食，对于多数白人家庭来说，巧克力酱包裹香蕉都能叫美味料理，M&M都能搭配出所谓的拉面。我国美食文化博大精深，和白人的cooking不在一个境界。的确也有些留学生说自己的寄宿家庭做饭很好吃，我只能说，看运气。再然后，不要觉得独立卧室就意味着私密的独立空间，加拿大的房子大多数都是由木屑板压成的，隔音效果极差，防震效果极差，这样邻里的作息必然相互干扰。最后，对于中国人的homestay褒贬不一，我只能说，看运气。
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所谓人在屋檐下，不得不低头。你寄人篱下的同时有几点必须注意。
一、凡事都要和房主商量一下或交代一下，无论是你更改室内规格还是带朋友回家，商量一下总归是好的（个别家庭有门禁），同时还不失礼貌。
二、尽可能节省房屋资源，毕竟不是中高产阶级，电费水费都包含在你的费用里又不能随意提升价格，是个会算账的人都会计较一下，说透影响感情，憋着影响心情。
三、毕竟不是自己家，自己的东西及财务要保管好，即使对方很和蔼也要留个心眼但又不能让对方感觉到一种提防。
四、在加拿大，骂人打人都属于犯法，无论哪一方的粗鲁都属于禁忌，过分的言语攻击或肢体冲突可立刻寻求法律援助。
五、出门永远要靠自己，中介也只是枢纽罢了。
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