【侨报网报道】从高端新建筑到负担得起的战前老房，皇后区的房地产市场应有尽有，令每个人都能找到适合自己的房源。其高端租房市场已基本恢复到大流行前的水平——击败了其他所有行政区，回到了以前的高峰。中端房市和可负担低端房市的租金也有上涨，仍远低于之前的高点，为寻求讨价还价的租房者提供了优势。
根据房产网站StreetEasy报道，许多皇后区的住宅受到飓风艾达创纪录降雨的悲惨影响。但该行政区弹性不错，对于在纽约找房的买家来说，它仍然是一个不错的选择。在售房方面，与租金一样，事实证明它比其他行政区更具弹性。这里的房价虽然不能幸免于大流行的整体放缓，但在大流行期间只是停滞不前，从未真正下跌。这种情况与布碌仑和曼哈顿形成鲜明对比，后两者的房价甚至在大流行之前就开始下跌，并且在去年全年一直下跌。
负担得起的租屋和新开发项目在皇后区并存
皇后区是第一个看到高端租金（或高于2,500美元的租金）恢复到大流行前高点的99%的行政区。这表明，在布碌仑和曼哈顿这些通常价格较高的地区找房的租房者将转向皇后区，从而推高了需求。预计到这种需求，皇后区豪宅的房东正在提高租金。
中低端房市的租金仍然很低
皇后区的房地产市场为寻求负担能力的租房者提供了好消息。，该行政区中低端住宅的租金还远远没有恢复到大流行前的水平。在可负担租房和低端房市的范围，租金才刚刚开始复苏，而且速度缓慢。这意味着可负担得起的交易将持续数月。
此外，皇后区新冠感染率高的地区（例如牙买加和可乐娜）的租户面临驱逐的可能性是其他地方的四倍。面对高驱逐申请、驱逐禁令和经济不景气，房东将无法在不失去现有租客的情况下提高租金，两者只能其一。
总而言之，与曼哈顿和布碌仑相比，皇后区仍然相对实惠。2021年7月，其租金中位数为2,200美元。这个数字在曼哈顿是3,000美元，在布碌仑是2,600美元。
皇后区租金预计将最快从大流行中恢复
尽管迄今为止库存仍然相对较高，租金增长也有所放缓，但这种趋势不太可能持续。根据StreetEasy预测，到12月下旬，预计皇后区的库存将降至大流行前的水平。假设租金随着库存下降而增长，租金应该会随之上涨。到2021年底，皇后区的整体租金也可能会恢复到大流行前的水平。相比之下，预计曼哈顿和布碌仑的库存下降速度要慢得多，布碌仑到2022年3月，曼哈顿到2022年11月，可能会达到大流行前的水平。
大流行期间皇后区的售房放缓，但并未下降
皇后区房地产市场的销售也比其他行政区更好地经受住了大流行。尽管曼哈顿和布碌仑的房价在大流行之前就已经下降，但皇后区的房价并没有下降。皇后区没有看到售房市场放缓——它只是由于大流行而暂时停滞。
此外，这种与大流行相关的放缓已经在恢复。除了低端市场外，所有细分市场的价格都开始上涨。在过去几年上涨之后，皇后区高端市场的房价在2020年3月至2021年3月期间下跌了近5%。但现在它们又开始上涨——这表明买家可能来自该市更昂贵的地区，如曼哈顿和布碌仑海滨。
与此同时，皇后区的中端住宅根本没有因大流行引起的大幅下跌，其价格一直保持稳定，既适合寻求相对于曼哈顿和布碌仑更可负担的买家，也适合那些在皇后区升级空间的买家。
待售的低端可负担房屋竟越来越便宜
自2020年3月大流行开始以来，皇后区的房价在占了市场三分之一的低端市场中跌幅最大，而且还在继续下跌。皇后区最便宜的房屋变得更便宜的部分原因与大流行本身有关。它的影响对低收入居民造成了不成比例的损失。
总的来说，对于各种预算的纽约人来说，皇后区是一个很好的选择，无论是出租还是售房。而且市场正在升温。StreetEasy预测皇后区的房地产市场将在2022年成为纽约市最热门的租房、买房市场——甚至最早在今年秋天。
编译：V
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