进入2023年，以东京为首的日本各大城市房地产价格不断上涨，尤其是东京的塔楼平均一套的价格已经超过一亿日元（约512万人民币），这个房价甚至比日本房地产泡沫破灭前东京的房价还要高。面对这样的现状，日本白领不禁哀嚎称：东京已经成为了一座日本普通白领靠工资买不起房子的城市了……
在这样的背景下，日本民众对于“外国人在日本大量购房”一事相当敏感，特别是日媒近日的这样一篇报道《上海的一套房能买日本的一栋楼，这就是中国人在日本爆买房产的理由》，更是在日本引发了舆论的广泛关注！
报道中称：一位中国男性在东京市中心拥有四处房产，并从中获得大量的租金收入。据他表示，仅仅一个房子的月租金收入就足以支付自己的贷款、房产税等费用，而退休后这些房产仍然可以为他提供丰厚的收入。
这名在日本大企业工作的A桑，今年不过30多岁，他经常会去一家能将东京塔夜景尽收眼底的高级会员制俱乐部度过优雅的时光。A桑表示：虽然工作繁忙压力也很大，但是邀请客户和朋友偶尔去这个俱乐部喝点葡萄酒，吃点美味的料理，放松一下是我的乐趣。
据了解这个会员制俱乐部的入会金高达130万日元，年会费约20万日元。A先生之所以能够入会，不仅仅因为他是年收入2000万日元的公司精英，还因为那份可以让他没有后顾之忧的副收入。
A桑的副收入主要来源于房地产。他在东京都内坐拥4套房产，大崎、池袋各一户，目黑两户。关于这几处房产的购买时期和购买时的金额，他这样说到：
“大崎车站附近的房子面积是67平方米，我买的时候是8300万日元（约425万人民币），现在涨到了1亿1000万日元左右（约563万人民币）。池袋的房子是投资用的单间公寓，我是在19年以2300万日元购入，目前价值2900万日元。而目黑的两处房子中的一户，当初是以3600万日元购入，现在也升值到了4000万日元。
最开始的房产投资大概是在10年前，当时，我在千叶县买了一户100平方米，2840万日元的房子。但因为那里上班实在不方便，于是我最后以3100万日元的价格出售了。那之后，我就开始陆续购买投资用的公寓。
我买房子就3点准则：①最近的车站是大车站；②步行在6分钟内；③在资产价值高的山手线南侧
靠着这3点准则，我到现在买房子都没有吃亏。目前我光是一个房子的月租金就能有30万日元以上，这些钱足够覆盖我的贷款和固定资产税等支出。”
据悉，A桑之所以开始购买房地产，最大的目的当然是增加资产，但“老后不安”也是他不断投资买房的原因。现如今，坐拥东京都内4套房产的A桑，每年光是不动产就有600万日元左右的收入，即便是不工作，晚年的生活也不用愁……
报道中还提到：深受日本富裕人士喜爱的东京丰洲地区公寓实际上的价格几乎和上海25平的单间价格一样！
日媒的计算方式是这样的：上海市中心1平方米平均7万~8万元（约133万~152万日元）。以7000万日元（约358万人民币）单纯计算的话可以购入35平方米。但在中国买房还有一个公摊面积，也就是说，在上海市中心花7000万日元实际上也就只能买个使用面积仅有25平方的单间公寓。
反过来说，随随便便卖掉上海的一套房都能换来几百万甚至上千万人民币的现金，再加上近来的日元贬值，现如今"上海一间公寓能换日本一栋楼"的说法一点儿都不夸张……
据了解，由于日本的房地产相对便宜，所以近来也有很多包括中国人在内的外国人过来买酒店和旅馆。在日本，如果旅馆运营的好，收益肯定比投资公寓要可观的多。听日本业内人士透露，最受中国富裕阶层欢迎的是富士山周边的温泉旅馆、度假设施以及高尔夫球场等。因为富士山在中国的知名度很高，又离东京非常的近。
当然了，在日本买酒店或温泉旅馆也有陷阱，譬如一些旧的住宿设施表面上的售价很便宜，但客人购买后才发现，修缮费高得令人无法想象。
但也有顾客想买温泉酒店并不是为了投资赚钱，他们只不过想给自己和家人以及从中国来的客户打造一个私人俱乐部。
一名在河口湖将温泉旅馆改造成私人会所的中国商人称：价格不贵，地理位置又很好，在这里不仅能看到富士山，有时还能碰到野鹿走进自家的庭院。在私人的空间里，开一瓶好酒，叫来东京有名的日料店厨师或米其林星级餐厅的厨师为客户服务，有面儿的同时和客户的关系都拉近了……
据日媒报道：由于日本许多旅馆的经营者都步入了高龄化，又没有下一代愿意站出来继承，无可奈何之下就只能卖掉旅馆。而愿意出价购买的顾客中又有很大一部分都是外国资本，这就导致日本的住宿业正在慢慢被外国业者所取代。
甚至有日本地产专家预测称，未来的10年之内日本的温泉旅馆将会有4成是由以中国为主的外国资本来运作！
声明：壹贝网所有作品（图文、音视频）均由用户自行上传分享，仅供网友学习交流，版权归原作者wangteng@admin所有，原文出处。若您的权利被侵害，请联系 756005163@qq.com 删除。
本文链接：https://www.ebaa.cn/8262.html
