01.
我能够在菲律宾的马尼拉买房，其实是偶然，也是必然。
在买房之前，我特喜欢投资理财，总想让有限的钱保值、增值。但凡手里有点儿闲钱，我务必像个将军一样，赶紧把它们派到合适的岗位上发挥作用，决不能由着它们躺在账户上睡大觉。
为此我经常爱看财经新闻，也关注了很多理财方面的公众号。
我在一个公号上浏览，看到一篇文章，是讲一个女孩儿毕业没几年，就通过自己的努力买了十几套房的故事，那一瞬间我眼前一亮。
这个女孩儿也太有头脑了，而且很勇敢了，思维也超前，竟然想到了投资海外房产。
这是一个思路，值得考虑。
于是我在网上查了好多关于海外房产的资料，最后锁定菲律宾的马尼拉。
我是做价值投资，不是投机，所以我更关心一些实实在在的东西。比如，国家人口要过亿，城市人口要过千万；经济增长至少要6%；人均GDP3000-8000美元等等，另外还要看年轻人的占比，年轻人足够多证明该经济体还有活力。符合这些硬性条件，房价才有可能保值增值。
菲律宾的马尼拉恰好在我画的框框里，我才决定走下一步，找可靠的中介。毕竟我的钱都是辛苦钱，一定尽最大可能规避风险，然后谋求合理的回报，否则我宁可不做。
02.
人对某个事件上心，就会经常看到这方面的信息，因为注意力在这儿。
自从想在马尼拉买房，我就对海外买房的信息特敏感，不久就留意到一个号主透露的信息，她自己半年前在马尼拉买了5套房。因为长期关注该号主，而且又不是广告文推介有水分，所以我找她要了中介的联系方式。
我在和中介公司沟通的过程很愉快，也了解到他们公司员工基本都持有本公司推荐的房产，而且公司自己也会持有一定的比例，更重要的是他们不是普通中介，而是大宗买家，有选择楼盘的眼光，也有价格谈判的力度。
我把一切都摸清楚之后，决定入手。为了安全起见，我和朋友商量先合作投资一套，确定风险可控安全可靠的情况，再增加投资。
我们选的是一套学区房，21平的公寓，离马尼拉一个重点大学一步之遥，将来好出租出售。菲律宾的大学几乎没有宿舍，学生都需要自己解决住宿问题，所以学区房在租赁市场很火爆，而且租售比能达到7、8个点，即使我们国内北上广一线城市也达不到这个收益。
当时我们交了1万的订金，锁定楼号，准备过两天签合同。
但朋友转天就改变了主意，一是她觉得海外风险太大，自己无法掌控，而且近期又腾不出时间去马尼拉实地考察；二是她自己在国内买了几套房，资金压力有点大。
对朋友的决定，我非常理解，但也挺沮丧的，自己也一下子失去了兴趣，所以就联系销售顾问商量退款的事儿。
销售顾问是个小姐姐，人挺真诚的，在我们交订金的时候，就跟我们保证过，如果不买，订金是可以退的。
但这如果只是他们争取客户时的说辞呢，现在不认账，我也没辙，毕竟1万块也不算多，谁也不能因为这点钱走法律程序，更何况我们没签协议。
我忐忑不安打电话给销售顾问，没想到她很痛快地说，公司承诺退订金就能退，没问题。她言语之间干脆利落，有正规大公司的风范。
我一颗心落地。
03.
当天我收到销售主管的电话，她想了解一下，我们为什么退款？是她们哪里做得不好？是什么原因让我们变得犹豫？是对项目没信心？还是对她们公司没信心？她们清楚之后好改善。
我实话实说，是合作伙伴出了点状况。
我们上午通过电话，下午订金就退到账户，效率很高。
这个小插曲，也从侧面证实这家公司踏实做事，遇到问题寻找原因，而且想着如何努力做得更好，这是我以前没想到的。
当时我想，后续如果买海外房产，我一定会找这家公司。
2000年春节期间开始有疫情，我被封在老家。闲来无事，我留意到她们公司发布的消息，正推出一个新项目，是学区房，在马尼拉最大的轻轨上盖，而且离马卡蒂商圈和赌场也很近，位置不错，最重要是零首付。
我一下子就心动了。
这次我没找朋友，而是自己订了一套。一是觉得和别人一起投资需要考虑的问题太多，很容易有分歧，不好掌控；二是这个项目零首付、小户型，我在资金上能够负担得起。
另外付款方式也让我比较安心，因为是零首付，在房子交付之前，我只需付总房款的30%。马尼拉房屋建设周期是48个月左右，平均下来，我每个月只需要付三千左右人民币，这在我的承受范围内，而且没有一分钱的利息。
我当天交了订金，选了房号，转天交了团购费和前三个月的房款。
房子是精装修，我收到房子之后，只需简单搭配家具家电就可以出租。
为了保险起见，我和中介公司签了10年的包租协议，前五年每年租金是总房款的7%，后五年每年租金是总房款的8%，而且他们免费提供家具家电，我不用操心租房子的具体细节，只管拿租金就行。
买完之后，有朋友问我咋那么相信这家中介公司，万一是骗子呢，而且见都没见一面，更没有去马尼拉实地看房。
只能说，对于这个机会我想抓住，前期虽然我没有亲身去该公司，更没有去马尼拉实地考察，但是我在相关网站查核了中介公司的真实合法性，对马尼拉的房产总体有了解，对开发商有了解，对这个项目有了解。
退一万步讲，即使上当受骗，或者遇到期房烂尾的情况，我损失的也只是前期投资，这部分我能承受得起，所以我选择冒一定的风险也要去做。
04.
目前我每个月缴房款，已经有2年半的时间了，一切如常，而且也顺利拿到经过公正的购房合同。
由于人民币升值，每月房款也少付了几百块；销售顾问发现用VISA卡支付免手续费，就赶紧分享给我们，由此又节省了几十块。
今年初，销售顾问@我，说有个重大利好，离我购买的楼盘只有1.3公里的大型医院已经完工80%，还给我发了几张实景图。
我心里挺美的，以后我的房子还有很大的升值空间呢。
现在我更没有什么担心的了，疫情的影响在慢慢散去，菲律宾的经济在复苏，而且特别重视基础建设。
新任总统小马科斯的第一把火，直接利好“外国人投资”，他的重点是“让菲律宾成为投资重地”。
这的确是个好消息，待我收房付尾款时，说不定能赶上外国人贷款利率优惠呢，届时就不用从国内付款过去，岂不美哉。
这个海外房产总价不高，进可攻退可守，一方面享受价值洼地的房产增值，一方面有租金的保证，是我除了国内基金投资之后的一个补充。
因为是用闲散资金的试水投资，对我来说没有太大压力，如果有好的回报，那更是锦上添花的事。
总之，不管别人怎么看，我觉得值就好了。
我是@美庐，记录生活、记录感悟
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