先来看一组土耳其的最新数据：2023年4月，土耳其的房屋销售量为85652套。其中，伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔，分别售出13944套、10000套、4960套。
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2023年4月的外国购房者中，俄罗斯继续排名第一，中国买家保持投资势头，排名第七。
2023年1-4月，中国人投资土耳其房产共317套，较去年同期的281套上涨了13%
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随着经济全球化的发展，海外投资已经成为中国高净值人群的热门话题。而国内高净值人群最为热衷的海外投资就是房地产。
投资海外房产能满足多样需求。
除了自住的基础需求，房价的增值空间、租金带来的现金流回报同样备受关注。再加上通过购房进行了资产配置，对冲了单一货币风险。同时得到身份配置，可以在教育、医疗、养老、传承、税务规划等方面发挥作用。
据统计，在选择海外置业的高净值人群中：投资和子女教育成为最重要的两个目的，占比分别约为75%和56%，移居目的屈居第三。
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投资海外房产，可攻可守
作为不动产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住用途、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是“攻”的来源。
股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：
第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。
当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。
投资海外房产，建立不同货币储备
资产需要保值，投资海外房产算是较为稳定且技术含量不高的投资方式。
投资在超过一个国家的房产，一旦发生无法预测下跌行情，你的财产依然会获得保护和保障。
中国财富阶层的投资多限于楼市与股市
毫无疑问，股票是高度有活力和流动的资产，可以在短周期内获得成果和报酬。然而，股市也是非常变幻无常的，在任何一天任何时候，股价的波动都令人难以预料。
反观房产投资是相对稳固的投资方式，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。
国内一二线城市的房价已是高不可攀，趁着一些国家的经济发展向好，投资海外房产或许能带来更可观的回报。
候鸟式养老走向国际化
随着全球化进程的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。
以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不再局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。
国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。
资产传承与税务规划
海外房产一般都是永久产权，对于高净值人群来说，购买的海外房产除了投资和自住，还具备传承性，可传承给后代。
海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效可规避CRS。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。
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对于高净值人群来说，房产是他们非常喜欢的投资方式之一。毕竟房子是实实在在的固定资产，可以自住，租赁，还能实现资产多元化配置。
但买卖双方终究处在不同的文化背景之下，所以海外房产投资纵有诸多优点，但并不代表零风险。
总的来说，投资海外房产，一是看要清楚自己的需求，二是要找到靠谱的服务机构，多对比项目，从而买到适合自己又有投资价值的产品。
而且，房产投资也会成为最受明星欢迎的投资方式
国内的房地产政策频繁的变动，新政策忽闪忽现，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买。
加之，一直加强的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。
如今，海外投资已经不再是富人的专利，英国金融时报将调查中的投资者分成了三类：今年的调查中与往年不同的是：首次引入了新的样本群体。
可支配流动资金在60万－600万元，想要通过海外投资实现资产多样化的“大众富裕“（mass affluent）群体，现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。
可支配流动资金在600万－6000万的“富裕人群”普遍将总资产的25.9%进行了海外投资。
可支配流动资金在6000万元以上的“非常富有人群”平均持有总资产比例19.3%的海外投资。
排名最靠前的投资目的地有： 美国、加拿大、澳大利亚、英国、希腊、葡萄牙、西班牙和日本。
国人海外投资的目的：获利？分散风险？
选择海外投资的最重要的原因是中国投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。
调查结果表明，有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润。
目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，将海外投资组合的预期回报率设定为至少5％的投资者也从一年前的39.2％，上升到了51.4％。
“房子＝家” 海外置业为安家
对于中国的投资者来说，依然是房产为王。房产成为中国海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的房产。
近年来，在海外购置房产有自住需求的中国投资者越来越多。有58.5%的受访者表示，在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。
另有40％多的受访者表示，他们在海外购买住房只是作为一种投资。
这种购买模式的转变也解释了最近一年里中国买家购置房产平均价格有所下降的原因：此次调查纳入了普通大众投资者，这部分投资者由于财产规模方面的局限，平均花费390万人民币用来购置海外房产。
加速转向海外 观念逐渐改变
关于购买境外房产的理由，还是以投资为主，由于近几年的疫情原因，投资的占比有所下降，相反临时居所的用途逐年增加。这也表明，中国投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念。
人民币贬值风险 中国家庭海外投资热潮来袭
大多数受调查的海外投资者计划在未来两年增加其海外持有资本，并保持对海外资产配置的兴趣。
无论中国家庭在哪里投资，以及他们的投资计划如何，购置海外房产的资金外流状况都将继续增长。
在目前拥有境外资产投资的高净值客群中，房地产投资遥遥领先于其他资产类别。
这是为什么？
由于对国外经济、政治环境相对陌生，因此，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，他们会选择收益相对稳定的投资产品。数据显示，参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。
根据数据研究显示，不动产购置和居民海外留学中美国、加拿大、澳大利亚、英国是主要的目标国家。在欧洲国家里，西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、马耳他、东南亚的日本和新加坡也相对比较多。这些也是中国人海外置业集中的国家。
直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育资源集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。
对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！
海外置业，方便获取发达国家的资源
海外置业热潮背后，还有一个很显著的原因是，发达国家有着顶级的教育，发达的医疗，完善的社会福利等优势。
购买海外房产，方便他们在这些发达国家工作生活，享受其他福利。
有些国家对购房者没有过多限制，不限购，不限外籍，只要有钱就能办理。
对于高净值人群来说，在子女教育这方面，他们的重视程度不亚于普通人。
为了给孩子提供更好的教育资源，有条件的家庭，也往往会选择把孩子送出国。
（来源：绿洲国际OasisGlobal、永安国际管理集团微信公众号。感谢原作者，仅用于知识分享。）
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