前言
新的分析预测，到 2027 年，澳大利亚的建造租赁（Build-To-Rent）市场将经历显著和快速的增长，该市场的数量将增长近 10 倍，达到 16,000 套。
高纬环球（Cushman & Wakefield） 的研究发现，新兴的 BTR 行业目前价值约 96 亿澳元，主要基于 40 个在建项目，未来几年将“爆发”！
高纬环球的大城市市场总监 Marcus Neill 说：“澳大利亚的建造租赁已经到了一个转折点。到 2025 年，建造单元房的数量将每年翻一番，并在未来五年内增长近十倍。”
未来澳洲“建造租赁”模式的起飞，是否代表着这个尚未饱和的市场，将成为澳洲房产投资者们一个崭新的红利机遇？
建造租赁模式的定义
“建造租赁（BTR）”的模式，既旨在寻求外部投资者为专用出租房屋提供资金，为租房者和社会住房租户增加房屋供应量。
澳洲政府希望，“建造租赁”模式会是Communities Plus的一个很好的补充，为租房者增加住房供给，并支持需要社会住房和可负担住房的弱势群体。
在创新的“建造租赁”模式下，政府将向投资者提供政府拥有的土地，租期40年。
而投资者则与社区住房供应基金（Community Housing Providers fund）合作，根据长期租约建造和管理社会保障住房、私有住房和可负担住房，收取租金。40年租期结束时，土地和房屋归还给政府。
在 BTR 模式中，开发商在建设完成后保留项目的所有权以出租，通常涉及主要投资者拥有的大型公寓大楼。
PropTrack 经济学家安妮·弗莱厄蒂 (Anne Flaherty) 表示，澳大利亚在采用 BTR 模式方面尚不成熟，该模式已经在美国和欧洲建立起来。
“目前澳大利亚的出租物业供应不足，政府越来越认识到需要做更多的工作，澳大利亚的人口预计在未来 10 年将增长 350 万，并且越来越多的人口是租房者。增加出租住宿的供应至关重要，消除 BTR 开发商的进入壁垒可能是解决方案的一部分。”
日益壮大的建造租赁市场和投资兴趣
根据研究，目前在维州、新州、昆州和西澳的6个 BTR 项目中只有 1859 套公寓在运营。
报告发现，随着 14 家主要机构投资者开发 40 个 BTR 项目，预计建设量将在 2022 年达到顶峰，在建 12,848 个单元房。
随着新的开发项目预计将添加到建设管道中，高纬环球预测，仅基于现有项目，到 2027 年，已完工的 BTR 公寓数量将达到 15,977 套。
“自 2020 年以来，我们目睹了对 BTR 行业的大量投资以及活跃群体的急剧增加，他们通常得到国内外资本的支持，目标是在未来五到七年内开发多达 5000 套单元房的投资组合。”弗莱厄蒂女士说。
Cushman & Wakefield 的报告称，最近维州计划项目的大量涌入将彻底改变澳大利亚的 BTR 格局。
在未来十年内，维多利亚州将从一个运营 BTR 开发项目发展到占澳大利亚 BTR 公寓总存量的近三分之二。
昆士兰州、新南威尔士州和西澳州的现有单元存量预计也将增加，尽管规模较小。
报告称，到 2029 年，澳大利亚的人口增长可能会导致对至少 300,000 个出租单元房的需求。
市场需求的持续增加以及越来越多开发商的入场，也让以建筑为基础的租金发展在澳洲房产投资领域愈发受到关注，尤其“勾起”了很多大型机构投资者的兴趣。
例如养老基金或房地产投资信托(REITS)基金项目，这些项目专门针对租赁市场而不是用于出售。
之前高昂的土地成本和低收益阻碍了机构进行投资，特别是在悉尼和墨尔本，因为在市场正炙手可热的情况下，显然开发商直接将房产出售给个人更有利可图，也更容易。
相关人士表示，新州和维州的税收优惠政策已经引起了开发商们的极大兴趣，它们还可能使得该领域对于像Mirvac和Lendlease这样的大开发商更有吸引力。而大开发商们已经在积极尝试创建新的资产类别。
此外，在建房出租项目中，投资者和开发商将建造和管理房产或住房社区，消除一些租赁的常见缺点，比如短期租赁。
Grattan Institute的家庭理财计划总监Brandan Coates表示，在澳洲，这些项目往往是为了提供更好的租房体验，所以它们的租金往往高于平均水平，但又让租客并不会负担不起。
因此，在一房难求，租赁板块处于房东市场的当下，“建房出租”市场的前景可谓是把“双利剑”——该模型不仅有助于解决房屋租赁短缺的问题，同时也为投资者提供了可观的收入。
结语
如此看来，建房出租板块的优势显而易见——起点低、增长快，未来可期。
租客住的有保障，房东投入较低却能获得稳定回报，此等双方均舒心的市场趋势，有什么理由不火呢？
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