临近9月开学，最近私信向我们咨询英国租房的读者逐渐多了起来。
以及，我们帮部分房东管理的一些在伦敦几所大学周边的房源，最近几乎都是一挂牌就秒租，而且租金都还很不错，算租售比能有4-5%。
今天的文章，我们就来重点关注英国租房流程，首先推出租客篇，即租客在英国找房租房的正确流程。
下一篇我们将推出房东篇。
大学生在英国租房，选学生公寓还是校外租房？
首先，对于第一次来英国的同学，如果大学能提供学生公寓的话，我还是优先建议大家选择学生公寓，一个优势是学生公寓往往离学校距离更近‘；另一个是大家可以在学生公寓里认识很多小伙伴，平时可以相互交流学业，互通有无。
不过，很多同学考虑到在当前疫情期间，学生公寓难免需要和其他人分享厨房或卫生间，可能会增加感染风险，这一担心无可厚非，只能说大家需要各自权衡利弊。
如果真的担心，则可以选择在校外租房，包括和相熟的小伙伴合租，亦或者自己独立租一套Studio或一室一厅。
在英国租房，流程真的不简单
如果大家选择学生公寓，那只要跟着学校官网的预订流程走，就没什么问题。
如果选择校外租房的话，则需要按照以下流程：
一. 寻找房源
1. 租房小知识
很多想要租房的同学在找房这一步就开始迷茫：应该去哪里了解到待租的房源呢？
在伦敦租房通常有两种方式，一种是房东直租，另一种是中介出租。
受国内的固有观念影响，有些同学可能认为直接找房东租房不会产生中介费等费用，可以省下一笔小开销。
但其实房东为个体出租，如果遇到了不靠谱的房东，遇到问题时可能难以寻求保障。建议大家在租房前最好确定房东是否加入了属于被政府认证的项目中（如NLA，RLA）。
中介出租的房源一般会由中介进行统一管理，房源较多也便于挑选。不过在选择中介的时候，也要确定中介是否具有相关资质（Redress Scheme，CMP，Deposit Sheme）。
Tips：订房前，最好可以实地看房或观看房屋视频，以确定房屋的各种条件是否满足自己的需求。
2. 查找当地犯罪率
如果一开始不确定住哪儿，可以先查询一下几个意向地区是否安全、犯罪率是否高。
通常情况下，在学校附近租房会更安全一点。在这里建议大家租房前，提前考察好房屋所在社区的安全性。
UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是覆盖全英的犯罪率统计网站，输入英国任何一个地区的邮编，都能查到这个位置的犯罪率。
3. 网上租房平台
从网上平台的角度来说，英国常用的几个租房平台网站是Righmove、Zoopla、Spareroom，大家可以上这些平台寻找待租房源。
Rightmove
Rightmove是英国最大的房地产门户网站，提供全英地区各种租赁信息，并会发布房屋价格走势报告。
Zoopla
Zoopla是全英第二大地产网站，是Rightmove最大竞争对手，同样提供租赁信息和当地区域报告。
值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重叠，Rightmove的会相对多一些。
多说一句，最近我们也搞定了Righmove和Zoopla的注册，有需要在这些平台上挂牌的房东可以联系我们。
Spareroom
SpareRoom是一家专注租房的软件，很多学生喜欢通过它找房子。租客可以根据个人需要（地点、价格范围、房型、舍友）挑选住宿。
SpareRoom有个特别的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租，这也是个认识新朋友的好机会。
除了上面这三个比较常用的租房平台外，Roomfortea、Gumtree、Student.com也是不错的选择，当然像微信、Facebook、豆瓣伦敦租房小组等社交平台也有不少房源信息。
建议大家在筛选房源的时候，注意以下几个信息，避免不必要的麻烦：
入住时间是否有停车位是否可以养宠物
二. 预定房源
在众多房源中挑好了自己满意的那一套之后，要怎么预定呢？
大致流程如下：
Step 1 — 确认订房时，需要支付定金并填写好application form，中介会将该套房子从市场上拿下来并暂时预留给你；Step 2 — 上传reference（通常为护照、签证和学校offer），这一环节是为了确认租客是否能在英国合法租房，因为法律规定在英租房需满足18岁以上、有合法居留签证等条件。Step 3 — 等待房东确认租房offer。若房东拒绝offer，之前的定金会全额退还；如房东接受offer后，由于个人原因取消住房，定金则不予退还。Step 4 — 入住前4-6周交换合同，需确定入住（check-in）的具体日期，支付房租及剩余4周或5周房租作为押金。
自2019年6月1日起，英国政府颁布了新租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费，包括：
房租、押金（一般不超过五周房租）、预订金、改约手续费、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。
需要注意的是，为了保证租户的权利，英国政府在上述法案中特别取消了中介费等额外收费，大家在租房时一定要提前知晓。
三. 入住和退房
在入住（check-in）当天，大家要自己对房子进行检查，最好用照片记录，一旦有问题 需要尽快联系房东或中介。
在搬出（check-out）时，大家最好可以做一个大扫除（end of tenancy clean），即租期结束时，你的房间需要和入住时保持一样的干净整洁、物品无损坏。
在check-out当天，建议大家尽量参与退房的过程，如果不同意押金扣除的金额或产生任何纷争，都可以联系到相关的订金保护计划（deposit protection scheme）。
此外，大家也记得要保管好Inventory report，这是一份会详细记录房屋状况和房屋物品的清单，在入住前，中介会作Inventory check-in report，搬出时，中介会做Inventory check-out report。
这是房东是否会扣除押金的重要依据。
四. 押金避雷指南
如上所述，押金对于租房子的小伙伴来说，绝对不是一笔小钱。而租客或多或少都会遇到过或者听说过退租时押金被扣的情况。
为此，我们也为大家总结了一份英国押金避雷指南，这里简单从租客的角度，介绍一下在租房前后及申请要回押金等几个方面应该怎么操作：
1. 租房前的准备
1. 刚搬进去的时候拍照存档
2. 确认入住房屋的家具都俱全
3. 仔细确认房间物品有无损坏和污渍
4. 仔细检查租赁合同
5. 确定没收取不该收的费用
6. 确认租房押金存放在哪儿
2. 搬离前的准备
1. 提前与房东或中介交涉好结束租赁及搬离房屋的日期
2. 确定好搬家日期后，在搬走前打扫房屋，尽量恢复原状，避免墙面上留有胶痕及针孔等
3. 确认入住前物品清单里包含的东西是否齐全
4. 最好提前一周请房东或者中介来检查房子
3. 退押金的流程以及注意事项
1. 一定是提前联系房东或者中介咨询退押金的流程
2. 押金退到哪里
3. 未收到押金、或对扣款金额不满，应立即咨询房东以及对应注册的押金保护计划平台
4. 如与房东对押金问题起了争执，则可以和第三方押金保护计划平台协商，由他们来仲裁。
关于押金方面的更多详细注意事项，可参考我们的往期文章：英国租房押金避坑指南，讨押金的心酸路，有谁能懂
英伦投资客写在最后
以上就是今天分享的租客篇的英国租房流程指南，下一篇会推出房东篇。
需要再提醒的是，校外租房主要是在疫情期间更具优势，能够更好降低交叉感染的概率，但也存在不利于认识新同学，不方便社交的缺点。
之后疫情过去后，我个人还是比较建议留学生（特别是第一年来英国的留学生）住在学生公寓，这样可以帮你更好、更有效地融入英国生活。
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