研究 | 仲文佳、张斌、郑捷炜
编辑 | 熊舒苗 主编 | 付庆荣
封面&头图来源 | 摄图网
商因城旺，城以商兴。商业繁荣是城市高质量发展的重要动力源，也是城市魅力、活力、创新力和吸引力的集中体现。
哪些城市商业发展更好、更有潜力？
关于这个问题的答案，在赢商tech与中国商业联合会共同发布了“城市商业综合评价体系（简称：城市商业力）”之下，年年有别。
2023年，基于“城市商业力”，赢商tech综合测评了国内368座城市，第三次发布《中国城市商业力排行榜》。排名越高，城市商业整体发展程度越好。
以下为《2023中国城市商业力排行榜》排名结果：
城市商业力直观反映城市商业发展的广度、高度与质量，动态呈现出商业力在城市商业权衡之中的指导意义。
近三年排名之变
商业1线稳如泰山，商业准1线波动不小
2023商业1线城市依旧为上海、北京、深圳、成都、广州、重庆6城。排名与2022年无异，深圳稳住TOP3，成都扼守TOP4。
2023商业准1线城市为武汉、杭州、南京、苏州、西安、长沙、宁波、郑州、天津、佛山十城。
近三年商业准一线城市商业力排名变化：
排名上升城市：武汉、长沙、宁波。长沙、宁波城市商业力上位速度“惊人”，前者从2021年的19名，跃居12名，后者亦从2021年的16名、升至13名。
排名下滑城市：苏州、佛山、杭州。此三城有所下滑，但名次变化不大。
对比分析城市商业力指数排名与二级指标，微观各商业线级城市商业丰富度、购物中心存量空间研究等不同具象维度，我们可以对城市商业现状有更清晰的认知，并循此给出了城市商业力提升一些具象建议。
研究视角1：
城市商业力指数排名与二级指标对比分析
城市商业发展基础 VS 城市商业力
2022年泉州地区生产总值同比增长3.5%；社会消费品零售总额同比增长2.8%，经济实力隔几年上一个台阶，为福建省乃至全国发展最快、最具活力的地区之一。
但泉州商业地产市场经过快速扩张期，在2017年之后节奏放缓，2018年至2021年仅开业8个项目，2019年起至今主城区未有新项目入市，2022年全市无新增购物中心。
虽商业增量有限，但泉州商业底蕴厚重，万达、宝龙、SM中国、新城商业、中骏商管、世茂商业等连锁运营商均已进驻泉州，连锁商业累计体量已超六成，未来城市商业底蕴和基础水平将协力推动泉州商业进阶发展。
赣州的商业规模在商业三线城市中排名中下游，2011年开业的九方购物中心是其首个真正意义的购物中心。
但赣州商业随着招商局、万达、唯品会、爱琴海，特别是华润万象商业先后进驻，提质升档趋势明显，推动城市商业差异化、品质化、多元化发展，促进城市商业力稳步提升。
作为一个商业二线城市，长春已拥有卓展和万象城两家重奢场，与很多一线准一线城市相当，这与城市高净值群体消费偏好有直接关系。
但随着高端消费下滑、零售环境不景气叠加因素的影响下，高端消费凸显疲软，从长春卓展经营现状今昔对比可见一斑。
长春各商圈的业态需要迭代更新，依据本土消费特征结合大众文化娱乐与休闲体验需求等，升温人间烟火气，持续释放大众消费潜力，满足普通消费者多样化和个性化消费需求。
发展建议：政府牵头从政策层面通过消费券、夜经济、文商旅等措施激发商业活力
西宁作为西部三线城市，全国知名商企及高级次商业项目相对较少。
但政企不断探索求新，通过发放消费券、创新消费场景、推出折扣促销活动、发展夜经济；大力培育建设具有特色亮点、辐射带动能力强的商业集聚区和夜经济示范街区，激活商业活力；还积极发展旅游业，吸引了大量游客前来观光旅游，进一步提升了城市的商业活跃度。
发展建议：在商业档次提升、优质项目引进、首店招商上向商业一线城市看齐
武汉零售商业发展势头强劲，在“培育建设国际消费中心城市”目标之下，武汉各城区的高品质商业中心不断涌现，光谷等新城区产业发展进一步放大城市区位优势，以及武汉消费者不断提升的消费需求，吸引着更多高品质商业中心及高端品牌、国际潮牌落户武汉。
2019-2022年武汉首店整体呈现逐年增长势头，共引进首店908家，2022年爆发式增长了超300家。武汉商业潜力正持续释放，提升城市的商业能级。
城市商业丰富度，是通过综合分析线下品牌门店规模及其业态分布均衡性，反映城市实体商业各消费品类的繁华程度。具体包括两个维度：
▶ 业态丰富度指数：通过对品牌门店的数量规模、细分业态的数量及分布均衡程度等维度的综合评估，反映城市线下消费业态规模及分布的均衡性。
▶ 品牌质量指数：通过对高档次、高级次品牌门店数量规模及占比等维度的综合评估，反映城市品牌门店的质量高度。
通过交叉分析，可划分为四个象限，分别对应四个城市类型。由于不同线级城市业态丰富度与品牌质量差异较大，通过同类城市（商业1线及准1线、商业2线城市）的比较，可更清晰判断城市商业丰富度水平。
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依据城市购物中心人气活跃度指数、人均商业面积指数两个指标，结合城市商业线级，可分类分析城市购物中心市场，并给出商业进入策略。
不同城市的商业有共性，亦显个性。这是激活消费市场活力，促进各城市高质量发展的关键。
透过城市商业力、商业丰富度，以及购物中心存量空间研究等多维数据研究视角，决策者可更全面、科学、客观研判不同城市的商业发展优劣势，为城市商业环境分析、线下消费业态布局、城市进入性评估等工作提供更有效的指引，推动城市商业发展找准定位、不断进阶。
基于政府/投资机构/商业地产运营商/连锁品牌商的各类场景需要，赢商tech还将持续完善零售商业行业评价指标体系。
本报告相关数据来源说明：
1、城市人口、客流及配套数据：来自赢商tech城市数据库/消费者数据库/POI数据库的数据监测；
2、城市商业存增量现状及变化数据：来自赢商tech项目数据库的全国购物中心监测；
3、城市品牌门店现状及变化数据：来自赢商tech品牌数据库的全国项目门店信息采集；
4、城市商业力/城市商业丰富度/城市购物中心存量空间：来自赢商tech数据中心的独家数据模型研发。
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