“589万买的房现在只值330万，还背2万月供”，2024年5月苏州雅戈尔潇邦业主邵强想割肉离场却下不了手，这条帖子把高位接盘的中产集体戳醒。灰犀牛撞过来时，没人能靠“地段信仰”躲开。
2016年苏州园区房价一年飙三成，6.7万/㎡的“CEO盘”仍被秒光，邵强掏光289万积蓄、再背300万商贷，认定“园区核心永远涨”。同一年，中央悄悄把“房住不炒”写进文件，只是锣鼓太响，没人听见。后来限购、限售、限价三连击，2021年房企连环爆雷，直接把“只涨不跌”的共识撕成笑话——雅戈尔潇邦同户型最新成交3.75万/㎡，跌幅45%，几乎腰斩。算上利息，他七年赔掉一辆库里南。
更惨的是现金流。疫情三年，邵强三家丝绸门店缩成一家，月利润从十几万掉到不足两万；儿子在美国读艺术，学费加生活费一年七万美元，汇率一升，百万人民币眨眼没。2.1万房贷、8千社保、外加留学账单，账上只剩信用卡额度当流动资金。银行可不会看“时代的一粒灰”，只认每月扣款短信。
现在卖，账面亏259万，首付蒸发，还倒欠银行280万；不卖，现金流随时断，留学费用再也挤不出。他挂在朋友圈的“诚意出售”三天仅两人询价，最高出到320万——买方还挑明“再降10万立刻签”。中介劝他“早割早轻松”，可一想到父母养老钱全砸里面，手指就怎么都按不下去。
网友热评：——“2016年没抢到雅戈尔，还庆幸自己运气差，现在看运气最好的是银行，利息照收。”——“中产返贫三件套：高杠杆买房、娃留学、实体店，楼主一个人集齐。”——“别纠结了，先活下去再说，学位和面子真不如现金流香。”——“当年销售说‘园区永不眠’，现在夜夜失眠的是业主。”——“卖房秒变‘负翁’，不卖秒变‘月光’，横竖都是一刀，早割早重新开始。”
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