低失业率和不断增长的移民意味着住房市场崩溃的可能性很小。（图/NCA Newswire）
【澳洲网编译报道】澳洲房价创下有记录以来的最大跌幅，新季度房价下降幅度达4.1%。
1980年以来澳洲房价最大跌幅
《每日电讯报》27日报道，这是自房地产研究机构CoreLogic于1980年开始跟踪价格走势以来，澳洲房价的最大季度跌幅。CoreLogic的研究主管劳丽斯（Tim Lawless）指出，澳洲央行（Reserve Bank of Australia）宣布加息是房屋价格下跌的主要催化剂。
即使是2008年第四季度全球金融危机最严重时期，澳洲房价的跌幅也仅为2.8%。劳丽斯表示，最近的房价跌幅超过了几次经济危机时期的跌幅，突出了当前市场的不确定性。面对消费热情的衰退，他表示：“上一次利率上升如此之快时，债务水平相对于收入大约是现在的一半。20世纪80年代是一个有很多市场冲击的波动期，金融危机，经济衰退等等，但最近的房价跌幅比当时更大。”他表示房屋价格可能会继续下降，直到有迹象显示澳洲央行已决定何时停止加息。
悉、墨、布里斯班房价跌幅显著
最近一个季度，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价跌幅最大。目前，悉尼的平均住房价格比2月份达到顶峰时的价格便宜了约11.6万澳元，跌幅高达10.1%。墨尔本的房价在1月达到顶峰，此后下降了6.4%，即平均房价下降了约5.3万澳元。布里斯班的房价自6月达到顶峰以来已经下跌了6.1%，这座昆州首府城市的平均住房价格便宜了近5万澳元。阿德莱德和珀斯的房价也出现了下跌，但跌幅不到1%。与2020年初新冠肺炎疫情暴发开始前相比，各个首府城市的房价仍处于高位。
利率上升是房市疲软的主要原因
通过与CoreLogic不同的模型来衡量价格变动，另一家研究机构PropTrack的数据显示，9月澳洲房价下降幅度很大，但对房地产市场的影响不如2018年的房价下跌。话虽如此，PropTrack的模型同样认为，今年第三季度的房价跌幅可以视为有记录以来的最大跌幅。
PropTrack的数据显示，布里斯班的房价跌幅为1.49%，为2011年以来的最大，而霍巴特的房价跌幅为1.44%，为2012年以来的最大。PropTrack的高级经济学家瑞安（Paul Ryan）同意，利率上升是市场疲软的主要原因。他认为加息影响了接待难度，“这将对边缘买家产生很大影响，因为他们往往是影响价格走势的人。”瑞安表示，澳洲处于失业率低点，因此“非常不可能”像美国一样，房地产市场在全球金融危机期间崩溃。他说：“人们对房产仍然有需求，我们的人口没有足够的住房。房价必须有所调整，买家和卖家才会开始相互交谈。”（王羽卿编译）
编辑：王番
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